Comment négocier le prix lors de la location d'un appartement?
Cet article vous apprendra comment négocier le prix lors de la location d'un appartement en faisant des recherches à l'avance, en vous faisant connaître en tant que locataire potentiel et en faisant preuve de souplesse lors des négociations.
Lorsque vous commencez à chercher un appartement à louer, vous remarquerez que la plupart des logements annoncés sont assortis d'un montant de loyer établi que vous devrez payer. Cependant, si vous trouvez l'endroit parfait qui a tout ce que vous voulez mais qui dépasse légèrement votre budget, vous pouvez essayer de négocier un prix inférieur avant de signer le bail. L'effet de levier dont vous disposez dépendra de la durée de la mise sur le marché de l'appartement, du fait que vous soyez un locataire attrayant avec un bon crédit et d'excellentes références, et des appartements similaires loués dans le quartier. Cet article vous apprendra comment négocier le prix lors de la location d'un appartement en faisant des recherches à l'avance, en vous faisant connaître en tant que locataire potentiel et en faisant preuve de souplesse lors des négociations.
Méthode 1 sur 3: faire vos recherches
- 1Démarrez le processus tôt. Plus vous commencerez tôt vos recherches, plus vous aurez de temps pour négocier l'accord que vous souhaitez.
- Attendre que votre bail actuel arrive à expiration et que vous deviez déménager immédiatement ne vous laisse pas suffisamment de temps pour rechercher, planifier et négocier.
- Laisser les choses jusqu'à la dernière minute rendra également le processus plus stressant.
- Préparez-vous tôt pour négocier à partir d'une position de force.
- 2Considérez attentivement le moment. Évitez d'essayer de louer un appartement pendant la haute saison de location de votre région. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers sont moins disposés à négocier s'ils estiment qu'il existe une forte demande d'appartements et de nombreux locataires potentiels.
- Les propriétaires sont souvent plus disposés à conclure des accords à la fin du mois, car ils ne veulent pas qu'une unité reste vide pendant un mois supplémentaire.
- Si vous vivez dans une région avec un collège ou une université, essayez de ne pas commencer ce processus juste avant le début d'un nouveau semestre, car ce sont souvent les périodes de location les plus chargées.
- La plupart des gens déménagent entre mai et septembre, donc l'hiver est le bon moment pour chercher de nouveaux appartements et négocier des accords plus favorables avec les propriétaires.
- 3Examinez le marché locatif actuel. Vous renseigner sur le marché locatif actuel dans votre région vous aidera à déterminer ce qui pourrait constituer un prix de location équitable, ce qui est une information essentielle à avoir pendant le processus de négociation. Votre recherche vous donnera également une meilleure indication de la volonté du propriétaire ou du gestionnaire immobilier de négocier.
- Découvrez le prix moyen des appartements loués dans le quartier et la ville où vous souhaitez louer.
- Parlez aux autres dans l'immeuble pour savoir ce qu'ils paient par mois.
- Demandez à vos amis et collègues leurs tarifs de location.
- Passez en revue les petites annonces et notez les tarifs de location d'appartements similaires dans la région.
- Découvrez depuis combien de temps l'appartement que vous souhaitez est sur le marché. S'il n'a pas loué après 1 à 2 mois de disponibilité, le propriétaire craindra de perdre de l'argent et sera peut-être plus disposé à négocier votre loyer.
- Si vous parcourez les annonces d'appartements en ligne, faites attention à la durée pendant laquelle les unités sont répertoriées. Cela vous aidera à évaluer la demande sur le marché de la location pour le type de propriété qui vous intéresse.
- 4Renseignez-vous sur les offres spéciales et les réductions auxquelles vous pourriez être admissible. De nombreux complexes d'appartements proposent des promotions mensuelles ou saisonnières. C'est également une bonne idée de demander s'ils offrent des rabais aux étudiants, aux enseignants, aux employés d'une entreprise spécifique, aux anciens combattants ou à d'autres groupes.
- Certains propriétaires peuvent vous offrir une réduction si vous parrainez des amis ou des collègues.
- Les complexes d'appartements publient parfois des informations sur les offres spéciales et les tarifs réduits sur leurs sites Web ou sur les babillards communautaires.
- 5Demandez de l'aide à un courtier immobilier. Si vous rencontrez des difficultés avec vos négociations ou êtes mal à l'aise de le faire vous-même, contactez un courtier. Les courtiers mettent en relation acheteurs et vendeurs et pourront vous guider tout au long de ce processus.
- Dans de nombreuses villes, le propriétaire, et non le locataire, paie les services d'un courtier.
- Si vous souhaitez rester dans votre appartement actuel et simplement négocier un prix inférieur, les courtiers ne pourront probablement pas vous aider.
Cette stratégie est généralement plus efficace dans un petit complexe d'appartements ou lors de la location d'une chambre dans une résidence privée.
Méthode 2 sur 3: vous promouvoir en tant que locataire potentiel
- 1Menez les négociations en personne. Bien qu'il soit acceptable de mener vos recherches en ligne, par téléphone ou par e-mail, il est souvent à votre avantage de mener les négociations de loyer en personne.
- Il est beaucoup plus facile pour un propriétaire ou un gestionnaire immobilier de rejeter vos questions par téléphone ou par e-mail.
- Fixer un rendez-vous est plus professionnel que passer à l'improviste, et cela démontre que vous respectez le temps de la personne.
- 2S'habiller pour réussir. Lorsque vous arrivez pour voir un appartement potentiel ou négocier avec un propriétaire, habillez-vous de manière professionnelle. Cela aidera à montrer que vous êtes un locataire responsable qui nettoiera et prendra soin de l'endroit que vous souhaitez louer.
- Les propriétaires vous traiteront avec plus de respect et prendront vos demandes au sérieux.
- Cela peut aussi faire bonne impression d'arriver dans une voiture propre.
- 3Fournissez la preuve que vous êtes un excellent locataire. Arrivez préparé avec des références, des talons de paie et des soldes bancaires, qui soulignent que vous avez un emploi stable et un revenu suffisant pour vous permettre cet appartement.
- Bien que cela fasse généralement partie du processus de demande de location, vous pouvez également encourager le propriétaire à effectuer une vérification des antécédents, une vérification de crédit et une vérification de l'emploi. Cela renforcera le fait que vous êtes un locataire idéal avec rien à cacher.
- Si vous êtes en bons termes avec votre propriétaire actuel, demandez-lui d'écrire une courte lettre expliquant que vous êtes un excellent locataire qui paie son loyer à temps et s'occupe du logement locatif ou de la propriété.
- 4Décrivez vos qualités positives. Les propriétaires veulent des locataires honnêtes, fiables et qui seront de bons intendants de la propriété. Pour souligner ce point à un futur propriétaire ou gestionnaire immobilier, mentionnez certaines de vos qualités positives. Voici quelques bons faits à souligner s'ils s'appliquent à votre situation et à votre style de vie:
- Vous payez toujours votre loyer à temps ou même tôt.
- Vous êtes un non-fumeur.
- Vous êtes un étudiant diplômé ou un professionnel qui travaille dur.
- Vous n'avez pas d'animaux domestiques qui pourraient endommager l'appartement.
- Vous êtes calme et courtois.
- Vous prévoyez vivre dans le complexe ou l'unité pendant plus d'un an.
- 5Demandez un cosignataire ou un garant. Si vous n'avez pas une bonne cote de crédit, êtes entre deux emplois pour le moment ou ne gagnez pas assez d'argent pour être admissible à la location, vous devrez peut-être trouver un cosignataire pour votre bail. Un cosignataire, ou garant, est un tiers qui accepte de payer un loyer si vous n'êtes pas en mesure de le faire.
- Du point de vue du propriétaire, cela vous aidera à paraître comme un locataire plus fiable et un investissement sûr.
- Bien qu'un propriétaire potentiel puisse vous dire que vous avez besoin d'un cosignataire, vous pouvez également mentionner cette option au cours du processus de négociation.
- Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers recherchent souvent des locataires dont le revenu mensuel est au moins trois fois le coût du loyer mensuel.Si vous n'êtes pas admissible sur la base de ce critère, renseignez-vous sur la possibilité d'un cosignataire ou d'un garant.
Si vous souhaitez rester dans votre appartement actuel et simplement négocier un prix inférieur, les courtiers ne pourront probablement pas vous aider.
Méthode 3 sur 3: être flexible lors de la négociation
- 1Ne soyez pas conflictuel. Bien que votre adrénaline puisse monter pendant le processus de négociation et que cela puisse être une situation stressante, vous ferez plus pour aider votre cas en étant respectueux, poli et calme. Quelqu'un.
- Si cette situation se déroule comme vous l'espérez, la personne avec laquelle vous négociez sera probablement votre propriétaire et vous ne voulez pas commencer par une relation négative.
- Les gens sont généralement plus disposés à être accommodants et serviables s'ils sont bien traités. Personne ne veut avoir affaire à un locataire impoli.
- 2Demandez un prix inférieur à celui que vous êtes prêt à payer. Lors de la négociation, il est important de demander au départ un prix inférieur à celui que vous êtes prêt à payer, car il est possible que le propriétaire accepte l'accord. S'ils ne se prêtent pas à l'offre initiale, cette tactique les encourage généralement à nommer un autre prix, puis vous pouvez contrer avec une autre offre.
- 3Soyez prêt à faire des concessions. L'une des clés d'une négociation réussie est de proposer un accord dans lequel l'autre personne gagne également quelque chose. Offrir de renoncer à quelque chose ou être accommodant peut vous aider à conclure l'affaire. Voici quelques idées à considérer:
- Si vous n'avez pas de voiture, vous pourrez peut-être abandonner l'accès à une place de parking.
- Si vous avez les fonds disponibles, vous pourriez proposer de payer votre loyer à l'avance.
- Engagez-vous sur une durée de location plus longue en échange d'un prix inférieur.
- Acceptez de donner un préavis plus long lors du déménagement.
- 4Soyez ouvert à d'autres commodités ou réductions. Si le propriétaire ne veut pas ou ne peut pas réduire le prix de location, vous pourrez peut-être encore négocier des équipements ou des réductions qui vous feront économiser de l'argent et feront de l'appartement une option plus abordable. À moins que vous ne vouliez demander, vous ne savez jamais quelles options pourraient être disponibles.
- Demandez des réparations spécifiques à l'appartement ou la peinture à compléter avant de vous déplacer dans l'unité.
- Voyez si vous pouvez payer un dépôt de garantie inférieur ou si les frais de dossier peuvent être annulés.
- Demandez un parking gratuit ou un parking supplémentaire.
- Demandez que les utilitaires soient inclus.
- Renseignez-vous sur le câble gratuit ou le service Internet.
- 5Offrez d'aider le propriétaire. Votre propriétaire pourrait être disposé à vous offrir une réduction de location si vous proposez d'aider autour du complexe ou de l'unité.
- Cette stratégie est généralement plus efficace dans un petit complexe d'appartements ou lors de la location d'une chambre dans une résidence privée.
- Si vous aimez le jardinage et les travaux de jardinage, exprimez votre volonté de tondre la pelouse ou d'entretenir la cour.
- Offrez de vous aider à doter le bureau le week-end ou aux périodes de pointe de l'année.
- Si votre propriétaire semble avoir besoin d'aide lorsqu'il neige, proposez-lui de pelleter la passerelle.
- 6N'oubliez pas que vous avez des options et n'ayez pas peur de les mentionner. Si le propriétaire sait que vous envisagez d'autres endroits avec des loyers inférieurs, vous pourriez avoir une monnaie d'échange supplémentaire.
- Si vous avez fait vos recherches correctement, vous pouvez montrer au propriétaire ces options.
- Si votre recherche révèle que les gens paient moins cher pour des propriétés similaires à proximité, demandez au propriétaire d'expliquer pourquoi il y a une différence et voyez s'ils seraient prêts à changer leur prix.
- 7Obtenez l'accord par écrit. Si vous réussissez à négocier un tarif de location réduit, des remises ou des commodités, assurez-vous que ces éléments sont inscrits dans votre bail.
- Si votre propriétaire refuse cet accord à l'avenir, vous aurez le bail officiel comme preuve.
- Les accords verbaux ne sont pas suffisants.
- 8Soyez prêt à partir. Si le propriétaire est intransigeant ou ne veut pas négocier, ce n'est peut-être pas un endroit où vous voulez vivre.
- Leur volonté de négocier, ou leur absence, en dit long sur leur réactivité en tant que propriétaire.Vous ne voulez pas vivre dans un endroit qui ne se soucie pas d'attirer de bons locataires et de maintenir des relations positives avec les locataires.
- Si vous pensez toujours que cet endroit est la seule option viable, vous devrez peut-être envisager de chercher un colocataire. Le fractionnement du loyer réduira considérablement vos coûts mensuels.
- Vous pouvez également envisager de réduire la taille d'un appartement plus petit dans le même complexe afin de réduire les coûts.
Si le propriétaire ne veut pas ou ne peut pas réduire le prix de location, vous pourrez peut-être encore négocier des équipements ou des réductions qui vous feront économiser de l'argent et feront de l'appartement une option plus abordable.
- Obtenez-le par écrit. Un accord verbal est gratifiant, mais assurez-vous que le nouveau prix de loyer est reflété dans votre bail ou votre contrat.
- Commencez vos recherches et vos négociations bien avant la fin de votre bail actuel.
- De mai à septembre sont généralement des mois de déménagement occupés, alors pensez à mener vos négociations pendant les mois d'hiver lorsque la demande est moindre.
- Adressez-vous à un propriétaire ou à un gestionnaire immobilier plus près de la fin du mois, au moment où ils pourraient être disposés à conclure d'autres transactions.
- La négociation du prix n'est pas réservée aux nouveaux locataires. Si vous êtes un bon locataire depuis un an ou plus, essayez de discuter avec votre propriétaire d'un paiement de loyer moins élevé.
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Les commentaires (2)
- Je n'avais pas pensé à m'habiller intelligemment, cela a du sens. Je considérerai cela comme un entretien d'embauche, et les négociations pourraient alors être plus faciles.
- Offrir de faire des tâches supplémentaires au propriétaire était une solution gagnant-gagnant!
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