Comment expulser un colocataire dangereux?

Comment expulser une colocataire dangereuse si elle veut vraiment me tuer?

Si votre colocataire est violent ou capricieux, vous devez être prudent lorsque vous le chassez de chez vous. Expulser un colocataire dangereux implique une planification minutieuse et une connaissance de vos droits légaux en ce qui concerne votre contrat de location. Ensuite, selon que votre colocataire représente une menace imminente de violence physique ou n'est que potentiellement dangereux, vous pouvez adopter différentes approches pour vous assurer de ne plus vivre ensemble.

Méthode 1 sur 3: évaluer la situation et vos droits

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Jetez un œil objectif à ce dont votre colocataire est capable. Lorsque nous partageons l'espace avec une autre personne, il peut être difficile de juger avec précision ce qu'elle est susceptible de faire parce que nous sommes tellement submergés par les sentiments qui se sont accumulés à son sujet au fil du temps. Faites le point sur les précédents incidents violents qui se sont produits entre vous et votre colocataire. À quoi ont ressemblé les pires combats que vous ayez jamais eus? Des dommages physiques ont-ils déjà été impliqués? Votre colocataire vous a-t-il déjà volé en représailles? Il peut être utile de noter en détail les incidents dangereux ou violents. De cette façon, vous pouvez déterminer avec précision ce que vous devrez peut-être faire:
- Obtenez un soutien extérieur, comme l'aide de la police et une action en justice, pour superviser l'expulsion et déménager. Cela sera utile s'il y a une réelle probabilité que votre colocataire réponde violemment.
- Prenez des mesures juridiques pour vous assurer d'avoir le moins de confrontations directes possible avec votre colocataire. Ces options seront les meilleures si l'évitement semble être le meilleur moyen d'éviter une situation dangereuse.
- Essayez de parler à votre colocataire avec civilité de la nécessité pour lui de partir. Si le danger est que votre colocataire agisse par colère parce qu'on ne lui parle pas directement, ou s'il n'a pas fait preuve de beaucoup de violence à votre égard, essayez simplement de gérer la situation par vous-même.
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Documentez toutes les menaces et les cas de violence. Indépendamment du nombre d'actions en justice que vous décidez d'entreprendre avec votre colocataire, une bonne documentation de tous les cas de violence verbale et physique rendra toute affaire plus solide. Surtout si vous avez besoin d'une injonction contre votre colocataire, vous voudrez avoir des preuves claires du type de menace qu'il représente.
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Déterminez si vous avez ou non le droit d'expulser. Si votre colocataire sous-loue une chambre ou une partie de l'appartement chez vous ou si vous êtes un locataire principal désigné sur votre bail, vous avez le droit légal d'expulser votre colocataire. Cependant, en tant que sous-bailleur ou locataire principal, vous devez vous conformer aux lois de l'État tout au long de l'expulsion. Cela pourrait nécessiter une notification et la tenue d'une audience au tribunal.

Personne ne devrait avoir à vivre avec un colocataire dangereux, mais heureusement, vous n'avez pas à faire face à la situation seul.
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Consultez votre bail sur la responsabilité de colocation. Si le bail est à la fois à votre nom et au nom de votre colocataire (en tant que colocataire), vous ne pouvez pas expulser votre colocataire. Vous devrez recourir à d'autres méthodes, comme contacter votre propriétaire pour obtenir son aide pour expulser votre colocataire, car vous n'avez aucun droit légal de le faire.
- Si vous êtes le locataire principal et que le loyer est votre seule responsabilité légale chaque mois, votre colocataire n'a aucun droit légal de vivre avec vous. C'est inhabituel, mais c'est parfois le cas entre amis proches ou dans des arrangements de dernière minute. Si votre colocataire n'est pas du tout sur le bail, expulsez-le selon votre jugement du danger dans lequel vous vous trouvez.
- Dans la plupart des cas, les locataires ont un bail conjoint où tous les locataires sont responsables du paiement du loyer. Le terme clé que vous recherchez est responsabilité conjointe et/ou solidaire. Si vous êtes solidairement responsable, cela signifie que vous êtes responsable du paiement de la totalité du loyer, que votre colocataire paie ou non. Si vous êtes solidairement responsable, vous n'êtes responsable que de votre part de votre loyer. Si vous êtes solidairement responsable, c'est mieux que d'être solidairement responsable, car même si vous êtes toujours responsable de tout loyer impayé, vous avez un motif légal de poursuivre votre colocataire pour des montants impayés.
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Consultez les lois locales et étatiques sur les locataires. Les lois sur les locataires varient d'un État à l'autre et vos tribunaux locaux auront des informations sur les étapes spécifiques à suivre pour expulser votre colocataire. Soyez prêt avec les informations de votre bail pour voir exactement comment ces lois s'appliquent à votre situation avec votre colocataire. Faites une recherche sur Internet pour le nom de votre état ainsi que "le manuel du locataire" pour trouver cette information ou utilisez ce lien. Le manuel devrait contenir une section sur vos droits lorsque vous louez avec des colocataires qui contient des dispositions détaillées pour toutes sortes d'infractions entre colocataires.
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Informez votre propriétaire de la situation. Dites à votre propriétaire que votre colocataire est dangereux et qu'il est crucial qu'il soit expulsé dès que possible. S'il est sur le bail, c'est à votre propriétaire de faire avancer l'expulsion. Si votre colocataire n'a aucune responsabilité formelle pour la propriété, vous pouvez gérer la situation sans en parler à votre propriétaire.
- Votre propriétaire devra peut-être déposer une plainte pénale pour intrusion, bien qu'il puisse être plus facile pour le propriétaire d'expulser tout le monde dans le logement locatif, y compris vous. Votre propriétaire peut être disposé ou non à corriger l'expulsion afin que vous puissiez ensuite réinstaller sans que l'expulsion ne figure sur votre dossier.
- Il peut être utile d'avoir un nouveau locataire prêt à emménager afin que votre propriétaire sache que vous serez toujours en mesure de payer le loyer.
- Si votre propriétaire est antipathique, il peut être préférable de simplement rompre le bail et de déménager vous-même. Il y a généralement des frais importants pour rompre un bail, mais si votre colocataire est dangereux et que vous voulez éviter d'impliquer les autorités, cela pourrait être une bonne option.
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Signalez votre colocataire au logement du campus si vous vivez dans un dortoir universitaire. Tous les collèges ont des procédures différentes, mais tous les dortoirs sur le campus offrent des moyens de se sortir de situations dangereuses. Habituellement, les étudiants peuvent demander au conseiller résident (RA) les bonnes étapes pour effectuer le changement. Consultez le manuel de résidence de votre collège ou les informations en ligne sur l'échange de colocataires et le signalement d'activités dangereuses sur le campus (si nécessaire).

Méthode 2 sur 3: expulser un colocataire modérément dangereux

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Planifiez une conversation sur le problème. En prenant en considération les antécédents de menaces et d'abus de votre colocataire, réfléchissez à la meilleure approche pour l'informer qu'il doit déménager. Votre colocataire a-t-il besoin d'une approche pragmatique ou serait-il avantageux pour vous de laisser plus de place pour écouter sa version des faits?

Pour plus de conseils de notre co-auteur, y compris comment établir des règles de base pour votre colocataire dangereux en attendant, lisez la suite.
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Pensez à la médiation. La médiation, c'est lorsqu'un tiers neutre intervient pour faciliter la communication entre deux parties en litige. Au lieu d'un médiateur professionnel (généralement une personne ayant une formation juridique), essayez de demander à un ami ou à un membre de la famille compétent de tenir le tribunal. N'oubliez pas, cependant, que la médiation n'est pas une occasion de prouver la culpabilité ou le blâme. Au lieu de cela, faites la médiation pour vous assurer que chaque personne comprend ce que l'autre dit et peut être tenue responsable de cette connaissance.
- Essayez de décider à l'avance si vous serez ouvert ou non à toute tentative de votre colocataire pour vous convaincre de la laisser rester dans cet endroit. Soyez ferme sur cette décision. Les personnes très manipulatrices feignent souvent d'être agréables ou font des promesses de changement qu'elles n'ont pas l'intention de tenir.
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Communiquez directement. Assurez-vous de parler face à face plutôt que par téléphone ou par messagerie. Soyez clair sur ce qui vous dérange et maintenez une position ferme sur votre décision sans proférer aucune menace au cas où votre colocataire irait à l'encontre de vos attentes et conviendrait que déménager est en effet une bonne chose à faire. Expliquez votre raisonnement, en vous concentrant autant que possible sur vous-même et vos besoins et donnez des exemples précis de quand et pourquoi vivre dans votre situation actuelle s'est avéré ingérable. Utilisez le moins de blâme possible et assurez-vous d'assumer vos sentiments d'inconfort et de discorde.
- Comprenez qu'ils auront besoin d'un avertissement adéquat pour trouver un nouvel endroit où vivre. 30 jours est standard.
- Aussi tentant que cela puisse être, ne mentez pas sur les droits que vous avez. N'insinuez pas que vous pouvez légalement expulser votre colocataire ou faire de fausses déclarations au sujet de votre propriétaire exigeant que tout le monde déménage (si ce n'est pas le cas).
- Ne menacez de poursuites judiciaires que si votre colocataire devient dangereux ou continue d'insister pour qu'il ne déménage pas du tout.
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Offrir des incitations financières pour déménager. Si vos finances le permettent, adoucissez l'affaire pour votre colocataire avec une incitation financière à déménager. Comme un déménagement peut coûter cher, proposez de payer son premier mois de loyer ou restituez le dépôt de garantie qui vous est dû à l'avance. À tout le moins, indiquez clairement qu'il ne sera plus responsable des paiements de loyer, quelle que soit la période du mois où le déménagement a lieu (à condition que cela se produise aux conditions que vous demandez).
- En créant une situation gagnant-gagnant, vous serez plus susceptible d'agir avec civilité avant et pendant la période de déménagement.
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Établissez des règles de base à suivre pendant et en attendant le déménagement. Parfois, déménager peut prendre beaucoup de temps. Cela sera encore plus long si vous faites face à l'hostilité et au comportement abusif de votre colocataire dans l'intervalle. N'oubliez pas que les règles de base seront inutiles si votre colocataire ne les accepte pas également. Utilisez les principes de négociation suivants pour conclure des accords avec votre colocataire:
- Montrez que vous comprenez toutes les choses (raisonnables) que votre colocataire demande pour déménager. Par exemple, s'il demande de garder le grille-pain que vous avez acheté ensemble, ne dites pas non par principe. Validez la demande, puis décidez si vous pouvez ou non y répondre. Choisissez judicieusement vos batailles et rappelez-vous que moins vous vous disputez, moins vous ferez face à des conflits.
- Négociez d'éventuelles règles de base, sachant que vous devez être prêt à faire des compromis si votre colocataire fait des demandes qui sont en fin de compte orientées vers son départ en temps opportun.
- Dites ce que vous êtes prêt à faire au lieu de ce que vous n'êtes pas. Donc, si vous voulez le moins de contacts possible à l'avenir, dites à votre colocataire que vous n'êtes prêt à parler que si cela est absolument nécessaire à des fins logistiques. N'exigez pas simplement qu'il ne vous parle pas du tout.
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Soyez présent lorsque votre colocataire déménage. Cela découragera le dangereux colocataire de voler ou de dégrader votre propriété. Restez à proximité, mais n'oubliez pas de survoler ou de garder votre colocataire, car cela pourrait être considéré comme une provocation et une offense (car il peut sembler que vous vous attendiez à un comportement criminel).

Expulser un colocataire dangereux implique une planification minutieuse et une connaissance de vos droits légaux en ce qui concerne votre contrat de location.

Méthode 3 sur 3: expulser un colocataire très dangereux

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Considérez que votre situation pourrait constituer de la violence conjugale. Même si vous n'avez pas de relation amoureuse avec votre colocataire, un conseiller juridique ou l'aide d'un refuge pour femmes peut vous aider à déterminer si votre relation relève de la catégorie de la violence domestique. Afin de bénéficier d'une protection étendue aux victimes de violence domestique, vérifiez auprès des forces de l'ordre locales ou d'un refuge pour femmes les lois de l'État applicables à votre situation. Certaines lois qui peuvent s'appliquer sont les suivantes:
- Statut de non-discrimination et protection contre les expulsions. Dans de nombreux États, il est illégal de discriminer une personne victime de violence domestique. Ainsi, un propriétaire ne peut pas refuser de louer (ou résilier) uniquement parce que la personne est victime de violence conjugale.
- Droits de résiliation anticipée. Habituellement, une victime de violence conjugale peut mettre fin à un bail avec un préavis (souvent 30 jours). Les États exigent généralement que le locataire fournisse une preuve (telle qu'une ordonnance de protection) de son statut de victime de violence domestique.
- Limitation des clauses de location. Dans certains États, les propriétaires ne peuvent pas inclure de clauses prévoyant la résiliation si un locataire appelle la police en cas de violence domestique, et les propriétaires ne peuvent pas non plus obliger les locataires à payer le coût de ces appels.
- Article 8 locataires. Les victimes de violence domestique peuvent contourner les exigences de réinstallation habituelles si elles se sont par ailleurs conformées aux autres exigences de l'article 8, ont déménagé afin de protéger une personne qui est ou a été victime de violence la violence.
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Obtenez une ordonnance d'interdiction temporaire. Si le colocataire a menacé ou s'est livré à de véritables violences physiques contre vous, vous pouvez obtenir une ordonnance d'interdiction temporaire de violence domestique auprès du tribunal qui demande une ordonnance d'exclusion de résidence. Cette commande obligera votre colocataire à quitter l'appartement immédiatement.
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Avertissez votre colocataire par une lettre. Faites quelques copies de la lettre que vous pourrez mettre à différents endroits (comme la boîte aux lettres, sa porte, sur le réfrigérateur) pour vous assurer que votre colocataire la reçoive et la lise. Fournissez les raisons pour lesquelles vous voulez que votre colocataire sorte et indiquez clairement que vous ne souhaitez pas discuter de la situation. Utilisez un langage professionnel et direct pour qu'il ne sente pas qu'il y a de la place pour la négociation.
- Il peut être utile d'afficher votre connaissance de vos droits légaux afin que votre colocataire comprenne que vous n'avez pas peur d'intenter une action en justice immédiatement, le cas échéant.
- Indiquez le(s) type(s) spécifique(s) de recours juridique que vous prendrez s'il/elle refuse de partir ou vous confronte face à face à propos de la situation.
- Si vous vous sentez plus à l'aise avec un modèle officiel, consultez un exemple d'avis d'expulsion. Même si vous n'avez peut-être pas le pouvoir d'expulser votre colocataire, ce modèle peut constituer un point de départ précieux pour utiliser un langage concis lors de la rédaction de la lettre.
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Alignez-vous dans un havre de paix. La partie la plus délicate de la gestion d'un colocataire dangereux est que les choses que vous voulez se produire immédiatement prennent beaucoup de temps. L'option la plus sûre serait que vous arrêtiez de rester dans votre logement partagé à partir du moment où vous fournissez une lettre de préavis jusqu'à ce que votre colocataire déménage. Même si une telle précaution n'est pas possible, essayez d'aligner au moins deux endroits différents où vous pouvez rester si vous vous sentez mal à l'aise à la maison.
- Essayez de demander à des amis de confiance, des membres de votre famille ou des collègues de travail. Dans le cas où rester avec d'autres s'avère difficile, appelez les refuges locaux pour violence domestique et expliquez votre situation.
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Obtenez une serrure pour votre porte. Au cas où votre colocataire deviendrait enragé ou vengeur, assurez-vous que vous et vos objets de valeur êtes en sécurité en mettant un verrou sur la porte de votre chambre. Vous devrez peut-être prendre des précautions supplémentaires, comme installer des systèmes de sécurité renforcés, changer les serrures ou remplacer les cadres en bois par du métal si vous craignez que votre colocataire ne revienne en représailles après le déménagement.
- Si vous craignez toujours que le vol ne soit un problème, demandez à un ami que votre colocataire ne connaît pas de surveiller vos objets de valeur pour vous.
Que dois-je faire si j'essaie de chasser un colocataire et qu'il essaie de me tuer?
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Soyez prêt à déménager vous-même. Si vous craignez que la loi ne soit pas de votre côté face à votre colocataire, une bonne solution consiste toujours à réduire vos pertes et à déménager vous-même. Faites vos valises secrètement et planifiez une journée de déménagement rapide et efficace lorsque vous savez que votre colocataire sera hors de la maison.
- Assurez-vous d'obtenir beaucoup d'aide d'amis ou de déménageurs professionnels afin de pouvoir vous déplacer rapidement avec les autres personnes présentes (au cas où vous et votre colocataire avez une altercation).
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Prends soin de toi. Les problèmes à la maison sont particulièrement éprouvants car vos problèmes vivent littéralement avec vous. Assurez-vous que tout au long de ce processus stressant, vous restez aussi proche que possible de vos routines habituelles. Dans la mesure du possible, dormez régulièrement et maintenez une alimentation saine. Assurez-vous de vous entourer d'un système de soutien qui comprend des amis et des proches qui peuvent vous aider à faire face à la situation.

Conseils

N'oubliez pas que votre espace de vie est important. Cela vaut la peine de prendre un nouveau départ avec de nouveaux colocataires, car personne ne devrait avoir à subir l'incertitude d'un colocataire dangereux.

Choses dont vous aurez besoin

Un endroit pour sécuriser les objets de valeur.
Une ferme résolution de rester calme et de faire déménager le colocataire.
Des amis pour aider à jalonner le processus de déménagement.
Plans de sauvegarde d'urgence au cas où vous vous retrouveriez piégé.

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Comment expulser un colocataire dangereux?

Pas

Méthode 1 sur 3: évaluer la situation et vos droits

Méthode 2 sur 3: expulser un colocataire modérément dangereux

Méthode 3 sur 3: expulser un colocataire très dangereux

Conseils

Choses dont vous aurez besoin

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