Comment trouver les meilleures maisons pour faire un profit?
Votre agent immobilier peut mettre en place une recherche avancée dans les exigences d'inscription MLS que vous souhaiteriez dans les maisons potentielles à retourner.
Inverser l'immobilier consiste à acheter une propriété à bas prix, à la réparer si nécessaire, puis à la vendre dans un but lucratif. La prospection ou savoir où chercher des propriétés sous-évaluées est un élément clé dans le processus de retournement rentable de l'immobilier.
Méthode 1 sur 3: trouver des pistes pour les propriétés à inverser
- 1Recherchez le service de listes multiples (MLS). Cette base de données contient toutes les maisons à vendre que ce soit en vertu d'un contrat d'inscription par une maison de courtage d'agent ou par tout autre courtier participant. Votre agent immobilier peut mettre en place une recherche avancée dans les exigences d'inscription MLS que vous souhaiteriez dans les maisons potentielles à retourner.
- Par exemple, dites à votre agent immobilier (ou utilisez la fonction de recherche MLS sur le site MLS.com) que vous recherchez des maisons d'au moins 3 chambres à coucher, 2 salles de bain; minimum 1300 m2; et à un prix compris entre 112000€-205000€ Vous pouvez être beaucoup plus précis avec les exigences si vous le souhaitez. Par exemple, les piscines creusées, le stockage supplémentaire, le garage pour 3 voitures, construit avant 2005, etc. N'oubliez pas que plus vos exigences sont strictes, moins vous aurez la chance de voir de maisons.
- Le site Web de la MLS propose également une option «Trouver des saisies près de chez vous» qui pourrait fournir une liste de propriétés moins chères.
- Votre agent immobilier peut également vous envoyer un lien vers un centre de collaboration où sont organisées toutes les annonces répondant à vos critères. Dans le centre de collaboration, vous pouvez séparer les listes en fonction de celles qui vous intéressent et de celles que vous n'aimez pas. Si une nouvelle liste est ajoutée au centre de collaboration, vous en serez immédiatement averti par e-mail.
- 2Contactez et / ou rejoignez des groupes immobiliers. Rejoindre un groupe immobilier vous place au cœur des acteurs immobiliers locaux. De plus, lorsque vous parlez avec des membres du groupe ou que vous parlez de votre prochain projet, quelqu'un a généralement un projet en cours et est à la recherche de partenaires.
- Vous pourriez également entendre parler de propriétés qu'un investisseur essaie de décharger parce qu'il n'a pas le temps de le retourner ou qu'il a simplement besoin de son argent pour des raisons personnelles. Vous pouvez vous faire beaucoup d'amis et de précieux associés en affaires à partir de ces types de groupes.
- Pour trouver un groupe immobilier dans votre région, effectuez une recherche en ligne sur «clubs d'investissement immobilier».
Vous pouvez retourner une propriété avec succès en utilisant les ventes de propriétés en raison de taxes impayées, mais elles sont un peu plus risquées. - 3Explorez les enchères fiscales. Les enchères fiscales et les ventes du shérif (propriétés vendues en raison d'impôts fonciers impayés) sont une autre façon d'acquérir une propriété pour des flips. Vous pouvez retourner une propriété avec succès en utilisant les ventes de propriétés en raison de taxes impayées, mais elles sont un peu plus risquées. Vous devez vraiment savoir dans quoi vous vous engagez et gérer vos propres «comparables» afin de connaître avec certitude le prix que vous devriez obtenir à la table de clôture.
- Pour les ventes impayées, vous devrez payer tous les arriérés dus sur la propriété.
- «Comparables» fait référence au prix pour lequel les propriétés se vendent et qui sont similaires à celui que vous envisagez en ce qui concerne l'emplacement, le nombre de chambres et de salles de bains, la surface carrée, l'état, etc.
- Vous pouvez vous renseigner sur les enchères fiscales et les ventes du shérif sur le site Web de votre comté ou de votre ville. Avant la vente, vous devez d'abord vous inscrire en tant qu'enchérisseur. Les ventes sont effectuées lors d'une vente aux enchères publique et les acheteurs devront enchérir sur la propriété. Vous voudrez peut-être consulter au préalable les avocats qui représentent les institutions financières dont les actions ont abouti à la mise en vente des propriétés.
Méthode 2 sur 3: rechercher des propriétés à partir de sources traditionnelles
- 1Contactez les grossistes à domicile. Ce sont des entreprises qui acquièrent généralement des propriétés par le biais de ventes fiscales ou de ventes à découvert et de les vendre à des investisseurs. Les entreprises comme celle-ci ont généralement une liste d'acheteurs comme vous qui recherchent des maisons à retourner, à conserver ou à acheter pour une raison personnelle.
- Après avoir acquis une propriété, les grossistes en maisons rédigeront une brève description à ce sujet. Entrez une recherche sur Internet sur " grossistes immobiliers " dans votre moteur de recherche Web préféré, vous serez inondé d'entreprises. Ils ne traitent généralement qu'avec des personnes qui ont des prêts en espèces ou des prêts fondés sur des actifs approuvés (prêts pour lesquels vous avez fourni des garanties, comme une autre propriété).
- 2Lisez le journal local. Croyez-le ou non, les gens font encore (à partir de maintenant) de la publicité pour vendre leur maison dans le journal local. Vous trouverez probablement plus d' annonces «Portes ouvertes», mais elles indiqueront généralement quand, où et le prix de vente. Vous pouvez trouver un grand nombre de maisons mobiles et de condominiums à vendre par le propriétaire (FSBO) dans le journal local Penny Saver.
Inverser l'immobilier consiste à acheter une propriété à bas prix, à la réparer si nécessaire, puis à la vendre dans un but lucratif. - 3Explorez les ventes d'homologation et les ventes immobilières. C'est un excellent moyen de trouver des maisons en bon état à un prix réduit. Les ventes d'homologation sont des propriétés vendues par un tribunal d'homologation parce que le propriétaire n'avait pas de testament ou qu'il n'y a pas d'héritiers. Ce processus est plus un système avancé pour acquérir des maisons, mais il peut être inestimable une fois que vous comprenez les risques.
- Il y a des inconvénients à acheter une propriété par le biais d'une vente d'homologation. Vous devrez déposer un acompte de 10% qui n'est pas remboursable si vous ne pouvez pas conclure la vente pour quelque raison que ce soit. De plus, les divulgations du vendeur sur les défauts connus ne sont pas requises. Et jusqu'à ce que vous soyez sous contrat, la maison continue d'être commercialisée, vous devez donc être prêt à égaler ou à surpasser les contre-offres.
- 4Envoyez des mailings aux propriétaires absents et aux propriétaires qui ont hérité de la propriété. Si vous voyez une propriété délabrée et pensez qu'il pourrait s'agir d'une location, vous pouvez trouver le nom du propriétaire auprès de votre greffier. Lisez la section nécrologie du journal pour trouver des pistes sur les maisons qui pourraient être à vendre en raison du décès d'un être cher. Envoyez ensuite une lettre proposant d'acheter la propriété.
- Pour trouver l'adresse des propriétaires absents et de ceux qui ont hérité de la propriété, visitez https://whitepages.com/.
Méthode 3 sur 3: travailler avec des avocats pour les propriétés potentielles
- 1Associez-vous aux avocats d'homologation. Ces avocats travaillent avec les familles qui passent par le processus d'homologation pour liquider les actifs (maisons, voitures, actions, obligations, etc.) à distribuer aux héritiers survivants. Apprendre à connaître les avocats d'homologation peut ouvrir une multitude d'opportunités avec pratiquement aucune concurrence dans l'acquisition de la propriété. La plupart du temps, les familles souhaitent simplement liquider les actifs de la succession le plus rapidement possible pour recevoir leur héritage.
- Vous avez un vendeur TRÈS motivé dans cette situation. Vous pouvez généralement utiliser leur désir d'une vente rapide à votre avantage en achetant la propriété à un prix considérablement réduit si vous pouvez fermer rapidement. Il est également utile d'avoir l'avocat pour les encourager.
Cette base de données contient toutes les maisons à vendre que ce soit en vertu d'un contrat d'inscription par une maison de courtage d'agent ou par tout autre courtier participant. - 2Associez-vous aux avocats spécialisés en divorce. Comme vous pouvez l'imaginer, les gens ont tendance à devenir un peu irrationnels et méchants au cours d'un divorce typique. Parfois, certaines personnes ont tendance à ne pas se soucier de ce qu'elles reçoivent tant que l'autre en reçoit encore moins. Il y a souvent une maison à vendre à la suite d'un divorce.
- 3Associez-vous aux avocats spécialisés en faillite. Ces avocats auront des clients qui déposent leur bilan et peuvent être intéressés à vendre leur maison avant ou après leur dépôt. Bien que malheureux pour les déclarants en faillite, les pistes de ce type d'avocat pourraient être très lucratives.
- Vous pouvez également trouver des avis de vente de faillite dans le journal local car il est nécessaire d'afficher un avis avant toute vente en raison de la faillite.
- 4Partenaire avec des avocats spécialisés en immobilier. En plus de gérer les fermetures immobilières, ce type d'avocat s'occupe de résoudre les problèmes que les gens rencontrent avec leurs partenariats, coopératives, coentreprises, etc. Ils connaîtront également les transactions immobilières qui finissent par ne pas être conclues pour diverses raisons., et vous pouvez être là pour faire une offre aux vendeurs.
Questions et réponses
- Pouvez-vous vraiment retourner des maisons sans argent?Vous pourrez peut-être obtenir un prêt sans mise de fonds si vous occupez la maison et que vous la réparez pour la revendre plus tard. Si vous êtes un vétéran, vous pourrez peut-être également obtenir un prêt sans mise de fonds. Vous devrez également demander au vendeur de payer les frais de clôture. Le prêt USDA offre un programme sans mise de fonds. Vous pourrez peut-être également retirer la valeur nette de votre résidence principale ou si vous possédez d'autres propriétés pour en retirer de l'argent, mais vous devrez l'emprunter quelque part. Le propriétaire peut également autoriser un contrat de propriétaire, où vous effectuez des paiements et ils vous permettent de fermer et d'enregistrer. Ces circonstances sont très rares pour avoir un contrat de propriétaire sans mise de fonds.
- De combien d'argent avez-vous besoin pour retourner une maison?Dans la plupart des cas, un acheteur non occupé par son propriétaire doit déposer 25% du prêt si un prêt est utilisé pour l'acheter et que les frais de clôture représentent environ 3 à 4% du prêt. S'il s'agit d'une transaction au comptant, l'acheteur n'a à payer que le séquestre, les taxes, les frais d'enregistrement qui peuvent être d'environ 750€ mais cela dépend du prix du bien avec séquestre et de la valeur du bien avec les taxes, plus l'assurance. Ensuite, les réparations sont entièrement variables. Cela pourrait nécessiter une multitude de réparations dont beaucoup ne sont pas apparentes tant qu'un inspecteur certifié n'a pas découvert ce qui est nécessaire. Cela peut coûter plusieurs milliers de dollars, voire bien plus de 74600€, pour effectuer des réparations dans une maison si elle a besoin d'une mise à niveau, d'un nouveau système de CVC, d'une nouvelle toiture, d'un nouveau revêtement, etc. donc c'est toujours une bonne idée de la faire inspecter en premier.
- Combien d'argent pouvez-vous gagner en retournant des maisons?Ceci est très variable en fonction du montant que vous avez payé pour la maison, des tendances actuelles des prix, du coût des réparations et du nouveau prix de revente. Vous pouvez également perdre de l'argent en retournant des maisons si vous avez fini par payer trop cher au départ, si l'inventaire des logements augmente ou si la demande diminue. C'est toujours une bonne idée de faire une analyse complète de la tarification du quartier pour voir comment la maison se compare au reste du quartier. Les prix des maisons plus petites sont augmentés si dans un quartier de propriétés plus chères, c'est donc une bonne idée d'acheter une maison sous-construite ou du moins pas la meilleure maison du quartier.
- Combien de temps faut-il pour retourner et vendre une maison?Cela dépend du nombre de réparations nécessaires et du temps qu'il faudra à une personne ou à une équipe pour effectuer les réparations, des tendances de vente avec la demande et l'offre, le quartier et le nombre de jours sur le marché typique pour ce quartier. Faire une analyse minutieuse fournira un scénario probable.
Les commentaires (2)
- Bon travail. Bons conseils.
- Comment trouver les meilleures maisons à retourner, comment calculer la superficie, aide.
