Comment financer les réparations domiciliaires?
Si vous possédez une maison ou envisagez d'en acheter une, il est extrêmement utile d'apprendre à financer les réparations domiciliaires avant qu'elles ne surviennent.
Payer de sa poche les réparations et les rénovations est l'un des aspects les plus malheureux de l'accession à la propriété. Des rénovations importantes et coûteuses peuvent parfois être nécessaires pour préparer votre maison à la vente, tandis que les réparations d'urgence présentent le risque de vider votre compte bancaire sans avertissement. Si vous possédez une maison ou envisagez d'en acheter une, il est extrêmement utile d'apprendre à financer les réparations domiciliaires avant qu'elles ne surviennent. Le guide ci-dessous couvre quelques-unes de vos options pour payer les réparations domiciliaires.
- 1Refinancez votre prêt hypothécaire pour obtenir de l'argent pour les réparations domiciliaires. Une façon populaire de payer pour les réparations et les rénovations domiciliaires consiste à effectuer un «remboursement en espèces», qui est simplement un moyen d'échanger votre prêt hypothécaire existant contre un nouveau et de convertir une partie de la valeur nette de votre maison en argent comptant dans le processus. Votre prêteur hypothécaire actuel peut vous aider à comprendre vos options de refinancement. Notez que liquider vos capitaux propres de cette manière entraînera généralement une augmentation de vos mensualités ou de la durée de votre prêt hypothécaire.
- 2Obtenez une marge de crédit hypothécaire. Une marge de crédit hypothécaire fonctionne comme une carte de crédit, avec une durée illimitée, une limite de crédit et un paiement mensuel minimum basé sur votre solde impayé. Ce type de crédit est judicieux pour financer des réparations domiciliaires ou des projets de rénovation, car ces projets ont de toute façon tendance à augmenter la valeur nette de votre maison.
- 3Cherchez une deuxième hypothèque. Une deuxième hypothèque peut être une option peu attrayante car elle peut avoir tendance à vous surcharger de dettes, mais pour les réparations domiciliaires avec une fin en vue, elles sont utiles. Une deuxième hypothèque est un prêt garanti sur votre capital accumulé. Le taux d'intérêt sera plus élevé parce que votre prêteur hypothécaire principal a la préférence sur votre nouveau prêteur en cas d'insolvabilité; pour cette raison, essayez de réduire au maximum le montant de votre deuxième hypothèque.
- 4Déterminez si vous êtes admissible à un prêt gouvernemental. En Europe, l'Administration fédérale du logement gère un programme de prêt appelé Title 1 pour les propriétaires disposant de très peu de capitaux propres. Ces prêts sont consentis par des banques et soutenus par le gouvernement fédéral, et peuvent être utilisés pour financer des réparations essentielles telles que des problèmes structurels et électriques.
Payer de sa poche les réparations et les rénovations est l'un des aspects les plus malheureux de l'accession à la propriété. - 5Utilisez une carte de crédit pour les petites réparations d'urgence. Bien que les cartes de crédit comportent généralement des taux d'intérêt plus élevés que les prêts garantis sur la valeur nette de votre maison, elles sont utiles pour financer les petites réparations domiciliaires. Une carte de crédit est disponible pour une utilisation immédiate et ne nécessite aucune paperasse, contrairement aux autres options de financement.
- 6Empruntez à votre 401 (k). De nombreux employeurs permettent d'emprunter à votre 401 (k) pour financer les réparations et les rénovations domiciliaires. Cette option est simple car l'argent vous appartient déjà, il n'y a donc pas de paperasse ni de vérification de crédit. Cependant, vous devez rembourser l'argent emprunté dans votre 401 (k) avant de quitter l'entreprise.
- Si vous effectuez vous-même des réparations à domicile, il est préférable de ne pas lésiner sur les matériaux. Les matériaux durables et de haute qualité peuvent coûter plus cher au départ, mais dureront généralement beaucoup plus longtemps et vous éviteront d'avoir à réparer ou à remplacer des matériaux plus tard.
- Évitez de conclure des accords de financement directement avec l'entrepreneur exécutant les travaux. Ces types de transactions comportent souvent des taux d'intérêt élevés et des frais cachés.
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