Comment acheter une propriété dans une communauté de retraite?
En règle générale, la communauté des retraités embauchera un gestionnaire immobilier pour s'occuper de la pelouse et des espaces communs.
Lorsque vient le temps de prendre sa retraite, vous voudrez peut-être acheter une maison dans une communauté de retraités. De nombreuses options sont disponibles, dans les climats froids et chauds. Affinez l'endroit où vous voulez vivre, puis recherchez les communautés voisines. Les communautés de retraités imposent généralement des restrictions détaillées aux résidents, alors assurez-vous de les comprendre avant de soumettre une offre d'achat.
Partie 1 sur 3: recherche sur les communautés de retraite
- 1Identifiez le type de propriété que vous souhaitez. Les logements communautaires pour personnes âgées sont de toutes formes et de toutes tailles. Considérez les options suivantes:
- Maisons unifamiliales. Ceux-ci offrent probablement la plus grande intimité. En règle générale, vous êtes responsable de l'entretien et de la maintenance, il pourrait donc être plus coûteux de posséder une maison unifamiliale.
- Maisons de ville. Ce sont des maisons unifamiliales qui partagent un mur. Vous partagerez probablement aussi une pelouse.
- Copropriétés. Un condo est comme un appartement que vous possédez. Il y a plusieurs condos dans un immeuble à condos. En règle générale, la communauté des retraités embauchera un gestionnaire immobilier pour s'occuper de la pelouse et des espaces communs.
- 2Choisissez où vous voulez vivre. Des communautés de retraite existent partout dans le monde, dans les petites villes comme dans les grandes villes. Vous devez décider où vous voulez vivre en fonction des éléments suivants:
- La météo. Beaucoup de gens préfèrent un climat chaud et sec, surtout en vieillissant. Cependant, tout le monde est différent. Peut-être que vous aimez le froid et que vous souhaitez trouver une communauté qui vous permette de skier en hiver.
- Divertissement. Si vous voulez passer vos journées à aller dans les musées et au théâtre, vous devriez probablement choisir de vivre en ville. Cependant, si vous voulez jouer au golf ou au tennis, une communauté dans une zone suburbaine ou rurale est préférable.
- Transport. Si vous savez conduire, vous pouvez vivre n'importe où. Mais en vieillissant, vous pourriez avoir besoin des transports en commun. Vivre en ville peut être plus facile pour quelqu'un qui ne conduit pas.
- 3Trouvez les propriétés disponibles. Une fois que vous avez déterminé où vous voulez vivre, vous pouvez trouver des propriétés assez facilement. Regardez en ligne ou contactez un agent immobilier de la région. Vous pouvez trouver des agents répertoriés dans votre annuaire téléphonique.
- Certains sites Web hébergeant des annonces incluent 55places.com et homes.com.
- 4Visitez les propriétés. La visite vous permet de voir la propriété de première main et de découvrir la communauté environnante. Vérifiez à quel point la communauté est proche des transports en commun, des épiceries, d'une banque et du bureau de poste.
- Vous devriez également visiter à différentes périodes de l'année. Par exemple, vous pourriez aimer la Floride en hiver mais la détester en été. Une option consiste à louer un logement dans un quartier où vous pensez aimer vivre. Cela vous permet de profiter de la météo hors saison.
Vous n'achetez généralement pas de propriété dans ces communautés. - 5Parlez aux résidents. L'un des avantages de la visite est que vous pouvez parler avec des personnes qui vivent actuellement dans la communauté. Vous pouvez rencontrer des résidents en leur demandant si vous pouvez assister à une réunion communautaire, puis en posant des questions là-bas. Trouvez quelques personnes à qui parler et posez-leur toutes les questions qui vous préoccupent. Par exemple, vous pouvez demander ce qui suit:
- Qu'est-ce qu'ils aiment dans la vie en communauté? Envisagent-ils de déménager?
- À quelle vitesse les maisons se vendent-elles dans la communauté? Les maisons sont-elles sur le marché depuis longtemps?
- Qu'est-ce qu'ils changeraient dans la communauté, s'ils le pouvaient?
- 6Découvrez les règles à l'avance. Vivre dans une communauté de retraités, c'est un peu comme vivre dans une association de propriétaires. Il peut y avoir des règles limitant la façon dont vous pouvez décorer votre maison, où vous pouvez vous garer, etc. Vous devez connaître ces règles à l'avance. Si vous ne le faites pas, vous pourriez avoir une mauvaise surprise lorsque vous emménagez dans votre nouvelle maison.
- Les règles peuvent être assez détaillées. De nombreuses communautés limitent le tabagisme, les grillades en plein air et les conversations à l'extérieur quand il fait noir.
- Les communautés de retraite limitent également qui peut vivre dans la propriété. Par exemple, ils peuvent interdire à des enfants de rester avec vous.
Partie 2 sur 3: comparer les propriétés
- 1Regardez les programmes offerts. Les communautés de retraités ont généralement un calendrier d'activités. Demandez les calendriers récents pour voir ce qui a été offert. Certaines communautés proposent des tarifs typiques, comme la natation, le golf ou le tennis. Cependant, les offres peuvent varier considérablement.
- 2Comparez les services médicaux disponibles. Certaines communautés de retraités offrent des installations de soins de santé sur place. Par exemple, ils pourraient avoir une infirmière autorisée sur les lieux. À mesure que vous vieillissez, vous pourriez trouver utile d'avoir des soins médicaux disponibles dans la communauté.
- S'il n'y a pas de soins sur place, vérifiez où se trouve le médecin ou l'hôpital le plus proche. Vérifiez également si les médecins sont prêts à faire des visites à domicile.
- 3Considérez les services de gardiennage offerts. Si vous voyagez ou tombez malade, vous aurez besoin de quelqu'un pour s'occuper de votre propriété. Certaines communautés de retraite offrent des services de réparation ou de gardiennage. Quelqu'un s'arrêtera chez vous pour vérifier et résoudre les problèmes qui pourraient survenir.
- Comparez la fréquence à laquelle les gardiens visiteront votre maison et combien cela coûtera.
- 4Analyser les finances de la communauté des retraités. Vous devriez avoir accès aux dossiers financiers de la communauté. Vérifiez la stabilité des finances. Certains ont été durement touchés lors de la dernière récession.
- Trouver des privilèges sur la propriété au bureau du greffier du comté. Si les propriétés ont des privilèges, alors la communauté pourrait être en difficulté financière.
- Vous devez également demander à voir les minutes de réunion de la communauté. Ils vous permettront de savoir si la communauté s'est inquiétée pour ses finances.
Lorsque vient le temps de prendre sa retraite, vous voudrez peut-être acheter une maison dans une communauté de retraités. - 5Comparer les prix. Toute propriété que vous achetez doit correspondre à votre budget. N'oubliez pas que vous aurez probablement moins d'argent pour vivre une fois à la retraite, alors tenez compte de ce fait également. Vous pouvez estimer vos versements hypothécaires à l'aide d'un calculateur hypothécaire en ligne.
- Assurez-vous de bien comprendre le coût total de la vie dans la communauté. Certaines communautés exigent que vous achetiez un abonnement. Des frais de gestion communautaire, d'aménagement paysager et d'autres dépenses vous seront également facturés. Obtenez une liste de toutes les dépenses du vendeur.
- 6Tenir compte du coût de la vie. Certains endroits sont beaucoup plus chers à vivre que d'autres. Vous devez prendre en compte le coût de la vie ainsi que les taxes nationales et locales. Selon l'endroit où vous choisissez de vivre, vous pourriez économiser des dizaines de milliers de dollars.
- Trouvez des informations sur les taxes et le coût de la vie en ligne. Bankrate.com effectue une enquête annuelle dans les 50 États américains.
Partie 3 sur 3: acheter votre propriété
- 1Renseignez-vous sur le processus d'approbation. Acheter dans une résidence pour retraités, c'est un peu comme acheter un condo ou une coopérative dans une grande ville. Vous pouvez vous attendre à ce que vos finances soient examinées de près. Renseignez-vous auprès de la communauté des retraités sur le processus exact.
- Par exemple, vous devrez probablement retourner des relevés bancaires et des noms de références.
- 2Décidez comment payer pour la propriété. Vous voudrez peut-être contracter un prêt hypothécaire ou payer en espèces. Par exemple, vous pourriez d'abord vendre votre maison actuelle, puis l'acheter dans la communauté des retraités.
- Demandez-vous si vous avez besoin d'argent pour vivre. Si c'est le cas, il n'y a aucune raison de dépenser tout l'argent pour acheter la propriété. Au lieu de cela, vous pouvez faire un acompte mais couvrir le reste avec une hypothèque.
- Il y a des implications fiscales, que vous devriez considérer. Il pourrait être avantageux d'obtenir un prêt hypothécaire afin que vous puissiez déduire les intérêts de vos impôts. Consultez un fiscaliste afin que vous compreniez quelle est votre meilleure étape.
- 3Obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire. Pour voir combien vous pouvez emprunter, contactez un prêteur et demandez à être préapprouvé. Souvent, vous pouvez obtenir une préapprobation en ligne. Vous devrez fournir des informations sur vos revenus, vos actifs et vos dettes. Le prêteur vous dira alors combien vous pouvez emprunter.
- Faites le tour pour la meilleure offre. Obtenez l'approbation préalable de différentes banques, coopératives de crédit ou prêteurs en ligne.
- Votre préapprobation n'est valable que pour une durée limitée, généralement de 60 à 90 jours.
- 4Chronométrez votre achat. Essayez d'acheter lorsque la haute saison locale se termine. Dans les climats plus chauds, cela pourrait être la fin du mois de juin, lorsque le temps commence à devenir plus humide. Souvent, les vendeurs commencent à devenir nerveux s'ils n'ont pas vendu leur maison avant la fin de la haute saison, et vous pourriez avoir plus de pouvoir de négociation.
Par exemple, vous pourriez d'abord vendre votre maison actuelle, puis l'acheter dans la communauté des retraités. - 5Évaluez votre enchère. Vous souhaitez faire une offre compétitive basée sur le marché du logement. Si le marché est lent, vous pouvez offrir moins que le prix demandé. Cependant, si le marché est chaud, votre première offre devrait probablement être votre meilleure offre. Discutez avec votre agent de ce qui sera une offre concurrentielle.
- Jetez un œil à combien de temps les propriétés de la communauté des retraités sont restées sur le marché. S'ils sont sur le marché depuis plusieurs mois, le vendeur peut être disposé à négocier.
- 6Faites votre offre. Votre agent peut soumettre votre offre à l'agent du vendeur. Si vous faites une offre inférieure au prix demandé, vous voudrez peut-être expliquer pourquoi par écrit. Par exemple, vous pouvez partager les propriétés comparables que vous avez utilisées pour fixer le prix de votre enchère.
- Le vendeur pourrait faire une contre-offre. Passez en revue avec votre agent immobilier. Vous voudrez peut-être aller droit au but et faire votre meilleure offre. Si vous l'avez fait - et ils l'ont rejeté - alors vous devriez passer à autre chose.
- Si le vendeur rejette votre offre, demandez-lui s'il fera d'autres concessions, comme couvrir une partie des frais de clôture.
- 7Attendre l'approbation. Même si le vendeur accepte votre offre, vous aurez probablement besoin de l'approbation de la communauté des retraités. Vous pourriez même avoir besoin d'un entretien avec le conseil communautaire. Une fois qu'ils vous ont approuvé, vous pouvez planifier et assister à votre clôture.
- Si vous avez besoin de beaucoup d'aide, vous devriez envisager des résidences-services ou des communautés de retraite avec soins continus. Vous n'achetez généralement pas de propriété dans ces communautés. Au lieu de cela, vous payez un loyer pour y rester.
- Certaines communautés offrent également des services de repas ou de blanchisserie, ce qui peut être d'une grande aide en vieillissant.
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