Comment sous-louer un appartement à New York?
En comprenant la procédure de sous-location, en sachant comment annoncer votre appartement, en trouvant une sous-location et en vous préparant à la sous-location, vous pouvez couvrir substantiellement vos frais de location.
Les appartements à New York peuvent être très coûteux à louer ou à posséder. Si vous avez une chambre d'amis ou si vous quittez la ville pour une longue période, vous voudrez peut-être envisager de sous-louer pour économiser de l'argent. La sous-location permet à un locataire ou à un propriétaire de fournir l'appartement à un nouveau locataire pour une durée déterminée dans le cadre d'un bail déjà existant. En comprenant la procédure de sous-location, en sachant comment annoncer votre appartement, en trouvant une sous-location et en vous préparant à la sous-location, vous pouvez couvrir substantiellement vos frais de location.
Partie 1 sur 3: lancement de votre sous-location
- 1Assurez-vous que votre contrat de location ou de condo le permet. Certains locataires ou associations de condos n'autorisent pas la sous-location, alors assurez-vous de faire des recherches avant de lancer le processus. Certains le permettront, mais uniquement avec notification, parfois avec un délai de préavis comme 30 jours avant l'emménagement. Certains factureront des frais supplémentaires ou auront leur propre processus d'approbation des sous-loueurs. Lisez votre bail, votre convention de condo ou demandez directement à votre association locataire / condo.
- Même si votre bail n'impose aucune restriction à la sous-location, vous devez tout de même aviser votre propriétaire afin qu'il soit tenu au courant.
- 2Déterminez les conditions du bail. Vous devrez déterminer le montant que vous facturerez pour le loyer mensuel, ce dont vous aurez besoin pour un dépôt de garantie et la durée du bail. Si vous sous-louez tout l'appartement et envisagez de vivre ailleurs, vous devez leur facturer le coût de votre loyer. Si vous ne sous-louez qu'une partie de l'appartement, vous pouvez diviser le loyer par le nombre de chambres et facturer le nombre de pièces que prend la sous-location.
- Si vous facturez par chambre, vous devez tenir compte de la surface carrée relative des chambres et ajuster le loyer en fonction.
- Un dépôt de garantie commun est un mois de loyer.
Il est préférable de sous-louer avec quelqu'un que vous connaissez ou au moins quelqu'un que vous pouvez rencontrer par l'intermédiaire d'une autre personne que vous connaissez. - 3Déterminez si l'assurance de votre locataire couvre une sous-location. La plupart des appartements de la ville de New York nécessitent une assurance du locataire, il est donc probable que vous ayez déjà une couverture. Cependant, tous les régimes d'assurance ne couvriront pas non plus une personne que le résident principal. Contactez la compagnie d'assurance de votre locataire et déterminez si vous avez besoin d'une couverture supplémentaire pour une sous-lettre.
Partie 2 sur 3: trouver une sous-lettre
- 1Prenez des photos de qualité. Les photos augmenteront considérablement les chances que quelqu'un s'enquiert de votre sous-location. Prenez des photos de toutes les pièces pertinentes, y compris la chambre à coucher louée, la cuisine, la salle de bain, la buanderie, le salon et tout ce qui sera utilisé par la sous-lettre. Essayez d'obtenir autant d'angles que possible pour donner une vue complète de la pièce.
- Si vous n'avez qu'un téléphone avec appareil photo, voyez si vous pouvez emprunter un appareil photo professionnel haute définition pour améliorer la qualité des images.
- Si vous avez une vue d'ensemble de l'appartement, incluez-la également dans l'annonce.
- 2Rédigez une brève description. Incluez toutes les informations importantes sur les termes du bail et la taille de l'appartement, la disponibilité du parking, ainsi que les règles telles que le fait de fumer ou non un animal domestique. Assurez-vous de décrire l'immeuble, le quartier, les restaurants et attractions locaux, ainsi que votre proximité avec les transports en commun.
- Si vous ne sous-louez qu'une seule chambre et que vous prévoyez y rester, indiquez des informations vous concernant afin qu'ils sachent quel type de colocataire vous serez. Incluez votre profession, vos passe-temps, si vous avez un animal de compagnie, à quelle fréquence vous sortez, si vous êtes calme et si vous avez tendance à recevoir des gens.
- Essayez d'utiliser des adjectifs descriptifs comme «spacieux» et «pratique» et décrivez les avantages subtils comme la vue.
Si vous sous-louez tout l'appartement et envisagez de vivre ailleurs, vous devez leur facturer le coût de votre loyer. - 3Essayez d'abord votre réseau social. Il est préférable de sous-louer avec quelqu'un que vous connaissez ou au moins quelqu'un que vous pouvez rencontrer par l'intermédiaire d'une autre personne que vous connaissez. Vous saurez mieux si vous pouvez ou non faire confiance au sous-locataire pour effectuer ses paiements de loyer et être généralement responsable. Utilisez les pages de réseaux sociaux comme Facebook, Twitter, LinkedIn et Instagram pour publier votre annonce de location et demandez à vos amis de vous recommander des personnes qu'ils connaissent et qui recherchent un appartement.
- 4Publiez sur des pages Web visibles. Utilisez également des pages comme la section Logement de Craigslist et Sublet.com pour publier votre annonce. Ces sites vous permettront de publier spécifiquement pour la ville de New York et d'inclure toutes les informations pertinentes sur l'appartement.
- Vous souhaiterez peut-être supprimer et republier régulièrement votre annonce afin qu'elle reste en haut des résultats de recherche.
Partie 3 sur 3: conclure la transaction
- 1Demandez des références. Demandez aux locataires potentiels au moins une référence d'un ancien propriétaire pour connaître leurs habitudes en tant que locataire. Demandez au propriétaire s'il a payé le loyer à temps, s'il a quitté l'appartement dans un état décent et s'il a déjà reçu des plaintes pour bruit ou pour tout autre comportement indésirable.
Vous devez nettoyer le plus tôt possible afin que l'appartement soit présentable pour les photos que vous prenez pour l'annonce et pour une visite de l'appartement. - 2Demandez une confirmation de revenu. Demandez aux locataires potentiels une preuve de leurs revenus. Ils peuvent fournir un talon de paie récent ou les coordonnées d'un employeur pour le confirmer.
- 3Obtenez un accord écrit. Rédigez toujours un accord décrivant tous les termes et responsabilités clés des deux parties. Utilisez votre propre contrat de location ou de condo comme guide pour cela et apportez les modifications nécessaires à la situation de sous-location. Vous pouvez également utiliser l'exemple de contrat de sous-location à la fin de cet article comme modèle.
- 4Nettoyez soigneusement l'espace. En tant que locataire, vous devez fournir un espace propre au sous-locataire. Assurez-vous de passer l'aspirateur sur n'importe quel tapis, de nettoyer les sols durs et d'appliquer une nouvelle couche de peinture sur les murs si nécessaire. Vous devez également nettoyer soigneusement la salle de bain ainsi que les parties communes.
- Vous devez nettoyer le plus tôt possible afin que l'appartement soit présentable pour les photos que vous prenez pour l'annonce et pour une visite de l'appartement.
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