Comment prendre des photos qui vendent votre maison?

Si vous êtes déjà allé à la recherche d'une maison avec un agent, vous avez peut-être conduit jusqu'à une maison et dit: «Cela ne correspond pas à mes photos.

Si vous pensez que vous êtes bon avec un appareil photo et que vous avez le sens de la composition, vous voudrez peut-être essayer de le faire vous-même. Si c'est le cas, voici quelques conseils et astuces pour le faire.

Pas

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Créez un plan sur papier de l'aménagement de votre maison, pièce par pièce, étage par étage.
- Dessinez chaque étage sur une feuille de papier distincte, avec le rez-de-chaussée n°1 et le deuxième étage n°2 s'il s'agit de l'étage le plus important suivant.
- Si vous avez plus de 2 niveaux, affichez-les dans l'ordre d'utilisation, c'est-à-dire si l'étage supérieur n'a qu'une salle bonus, affichez-le après avoir montré le niveau inférieur si vous y allez plus fréquemment.
- Le flux des photos doit correspondre à la façon dont vous et l'acheteur vous déplaceriez dans votre maison.
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Assurez-vous que l'acheteur est en mesure d'identifier facilement l'étage de la maison qu'il visite, sinon vous aurez perdu son attention. Il y a une blague qui dit: «Connaissez-vous la différence entre la cuisine et la salle de bain? Sinon, vous ne serez jamais invité chez moi!
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Étiquetez chacune des pièces que vous avez dessinées sur votre plan. La taille de chaque pièce que vous avez dessinée n'est pas importante pour le moment (l'agent s'en occupe dans le document d'annonce), seule la séquence des pièces que l'acheteur traversera réellement dans votre maison.

Créez un plan sur papier de l'aménagement de votre maison, pièce par pièce, étage par étage.
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Utilisez un marqueur de couleur pour tracer une ligne de votre porte d'entrée à travers la maison et dans la 1ère pièce dans laquelle l'acheteur irait, puis en continu dans la pièce suivante et ainsi de suite dans chaque pièce.
- Suivez la ligne pour monter et descendre les escaliers et à travers chaque plan (niveaux de la maison).
  - Notez que vous devez ajouter des escaliers au plan si la maison a plus d'un niveau et indiquer où ils se trouvent.
  - Utilisez des lignes parallèles pour les montrer. Ajoutez un 2e escalier et un ascenseur si vous en avez.
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Créez un chemin à suivre pour prendre vos photos. Cela semble si facile quand vous le mettez sur papier.
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Considérez les quelques autres facteurs.
- Ne prenez pas de photos de plus de 640 x 480 pixels.
- Ne prenez pas de photos verticales ("portrait"). Généralement, vous obtenez une meilleure vue avec une vue plus large que plus haute.
- Si possible, incluez une fenêtre sur la photo afin que l'acheteur puisse voir à quel étage se trouve la pièce.
- Utilisez un objectif grand angle si vous en avez un pour montrer l'environnement dans une pièce.
- Prendre des photos des côtés opposés d'une pièce est approprié, tant que vous incluez un meuble qui peut être identifié sur les deux photos comme la même pièce, sinon l'acheteur pensera qu'il s'agit d'une pièce différente.
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Utilisez ces abréviations ou créez les vôtres et étiquetez chaque pièce sur votre plan (tant qu'elles sont facilement identifiables par l'acheteur). Si une partie de la description de votre chambre est omise, rattrapez-la.
- A=grenier
- BA=balcon
- BMT=sous-sol
- BONUS=chambre bonus
- BA#1=1ère salle de bain, etc.
- BR#1=1ère chambre
- MBA=salle de bain principale
- BR#1=1ère chambre, etc.
- PONT=pont
- DEN=den
- DR=dressing
- G=garage
- AG=salle de jeux
- GR=grande chambre
- III. À l'extérieur d'abord
- GARDER = garder la chambre
- M=salle des médias
- MBR=chambre principale
- O=bureau/étude
- P=terrasse
- S= salon
- SU = solarium
- ST=stockage
- W=atelier
- WD=pont enveloppant
- K=cuisine
- L= buanderie
Vous voulez que vos photos s'affichent à la fois à l'extérieur et à l'intérieur de votre maison exactement comme un acheteur le verra.
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Prenez les photos à l'extérieur de votre maison.
- Informez l'acheteur des environs de la maison - le quartier - comme n'importe qui le verrait en conduisant dans votre rue.
- Montrez les photos de votre quartier. Si vous êtes déjà allé à la recherche d'une maison avec un agent, vous avez peut-être conduit jusqu'à une maison et dit: «Cela ne correspond pas à mes photos. Vous avez déjà décidé que la maison n'est pas pour vous en raison de son «attrait extérieur» et de sa relation avec les autres maisons du quartier. L'acheteur qui regarde les photos de votre maison veut également avoir une idée de votre quartier, alors montrez-lui des photos de ce qu'il verra lorsqu'il se rendra chez vous dans l'ordre suivant:
  - Prenez les vues de votre rue en bas et en haut avec votre maison au milieu du pâté de maisons ou de la zone. L'acheteur peut alors voir exactement ce qui entoure votre maison.
  - Prenez une photo de votre maison de la maison directement de l'autre côté de la rue et incluez les maisons de chaque côté pour la proximité de la vôtre ou si votre maison est située de manière privée, montrez ce qui se trouve de chaque côté.
  - Prenez-en un sur la porte d'entrée de votre maison pour montrer ce que l'acheteur verrait de l'autre côté de la rue en regardant depuis votre porte d'entrée. Encore une fois, incluez les maisons s'il y en a, y compris les terrains vagues ou la végétation. Certains acheteurs ont besoin de communauté et certains ont besoin d'intimité.
  - Prenez une vue rapprochée en ne montrant que votre maison de l'avant, puis les deux côtés de la maison et enfin l'arrière de la maison et ce point est le plus important. Les acheteurs veulent se divertir et s'amuser à l'arrière, alors prenez la prochaine photo de l'arrière de la maison à partir du point le plus éloigné de votre propriété, afin que l'acheteur ait une «impression» de la taille de l'arrière de votre propriété.
  - La dernière photo de l'extérieur doit être prise de l'arrière de votre maison et partager ce que l'acheteur verra s'il est assis sur le pont arrière, le patio ou la véranda, que cette pièce soit fermée ou ouverte. L'acheteur doit pouvoir voir tout ce qui peut être vu jusqu'à la vue qui peut être vue. Il ne sert à rien de cacher une route qui est à l'arrière, si vous en avez une là-bas, car l'acheteur la verra lors de la visite de la maison en personne.
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Prenez les photos à l'intérieur de votre maison.
- Parlons de l'éclairage à l'intérieur de votre maison. Assurez-vous de prendre les photos à un moment où le soleil ne brille pas directement dans une pièce. Trop de photos montrent le soleil éblouissant à travers les fenêtres dans des pièces sombres, tout cela parce que le photographe n'a pas compensé la lumière qui brillait dans l'objectif de l'appareil photo. Prenez des photos avec le flash activé.
- Prenez les photos avec les lumières allumées dans la maison. Ou attendez le crépuscule ou un jour nuageux lorsque la lumière extérieure correspond à la lumière intérieure pour de meilleurs résultats. Les acheteurs n'aiment pas voir les pièces sombres
- La cuisine et la salle de bain principale nécessitent une attention particulière car elles sont des éléments clés dans la décision d'achat d'une femme.
- Prenez également des photos des escaliers car ils sont importants pour les acheteurs qui souhaitent les monter.
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Considérez un fait qu'il y a 3 préoccupations qu'un acheteur a en prenant la décision d'acheter une maison qui est l'achat le plus cher de sa vie, dans cet ordre:
- Préoccupations émotionnelles - le contexte et les sentiments à propos d'y vivre
- Considérations pratiques - le contenu, le nombre de pièces, les écoles, etc.
- Le prix de la maison, et c'est toujours le dernier, si les deux premières considérations sont satisfaites. Ce n'est pas l'inverse!
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Après chaque photo, mettez une coche dans cette pièce et prenez des photos des couloirs et des passages menant d'une pièce à l'autre, en séquence avec le flux des pièces, de l'une à l'autre. Essentiellement, vous créez un flux d'images animées. C'est la raison de suivre les plans.
- Le but du jeu est d'attirer un acheteur qui souhaite acheter exactement ce que votre maison a à lui offrir. Cela vous évitera, à vous et à votre agent, de perdre du temps avec des acheteurs dont les attentes ne correspondent pas à ce que vous avez à offrir.
- Étant donné que les agents n'identifient pas chaque image dans le texte et prennent souvent des photos de pièces au hasard, déroutant ainsi les acheteurs, vous pouvez facilement surmonter ce problème.
- Fabriquez de grandes pancartes pliées ou «tentes» des pièces que vous avez étiquetées sur le plan qui identifie chaque pièce et placez-les sur chaque photo que vous prenez! Mettez-les sur des tables, des chaises, des canapés; sur des meubles proéminents.
- Retirez toutes les photos personnelles de chaque mur et celles qui sont assises sur des meubles pour que l'acheteur puisse voir sa famille y vivre, pas votre famille. Mettez-les dans les placards, dans le grenier, à l'abri des regards. Cela inclut tous les bibelots et bibelots sur les étagères et les bibliothèques. Vous pouvez les remettre après leur départ.

Les photos ne sont prises que de la maison des vendeurs sans aucune connaissance de ce qui se trouve — La plupart du temps, les photos ne sont prises que de la maison des vendeurs sans aucune connaissance de ce qui se trouve de chaque côté de la maison ou de l'autre côté de la rue.

Conseils

La plupart des sites MLS autorisent 25 photos bien que j'aie vu des maisons avec 36 photos. Vous ne pouvez pas en avoir trop pour montrer à l'acheteur toute l'histoire, et vous pouvez en avoir trop peu, ce qui crée un soupçon que vous cachez quelque chose.
- Prenez 50 photos ou plus, puis modifiez-les et n'utilisez que les meilleures. Avec la photographie numérique, vous pouvez visualiser chaque photo juste après les avoir prises.
Avec les photos extérieures et intérieures en place, vous avez une image complète de l'environnement immédiat. La plupart du temps, les photos ne sont prises que de la maison des vendeurs sans aucune connaissance de ce qui se trouve de chaque côté de la maison ou de l'autre côté de la rue.
- Vous voulez que vos photos s'affichent à la fois à l'extérieur et à l'intérieur de votre maison exactement comme un acheteur le verra.
- Autrement dit, les besoins émotionnels de l'acheteur doivent correspondre aux attributs qu'il voit lorsqu'il regarde vos photos, sinon le temps passé à regarder les photos et à visiter les maisons sera gaspillé.
Un photographe professionnel de la rémunération «peut varier de 190€ à 750€ ou plus, selon le nombre de chambres et la taille de votre maison. N'oubliez pas que vous n'avez qu'une seule chance de présenter votre maison au monde sur Internet, alors faites de votre mieux.
- Votre agent immobilier rédigera la description de votre maison en fonction du flux de vos photos.

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