Comment calculer la valeur d'une maison mobile?
Pour calculer la valeur approximative d'une maison mobile, visitez votre bibliothèque pour voir si elles ont une copie du Guide d'évaluation des maisons manufacturées NADA ou utilisez le site Web de Zillow pour comparer les prix de maisons similaires. Pour une évaluation plus précise, visitez le site Web de NADA et remplissez un formulaire d'évaluation, mais attendez-vous à payer environ 19€ Pour une évaluation exacte de votre maison dans son état actuel, faites appel à un évaluateur ou un agent immobilier local. Pour plus d'informations de notre critique immobilier sur l'obtention d'une évaluation, lisez la suite!
Le moyen le plus simple de calculer la valeur de revente d'une maison mobile est probablement de rechercher sa valeur comptable.
Le moyen le plus simple de calculer la valeur de revente d'une maison mobile est probablement de rechercher sa valeur comptable. Cependant, si vous vendez votre maison mobile avec le terrain sur lequel il se trouve, vous devez tenir compte de la valeur du terrain. Effectuez plutôt des recherches. Vous pouvez comparer votre maison à d'autres maisons mobiles qui se sont vendues récemment dans votre région. Vous pouvez également engager un évaluateur.
Méthode 1 sur 3: trouver la valeur comptable
- 1Trouvez le livre bleu. En Europe, le Guide d'évaluation des logements manufacturés NADA est le «livre bleu» utilisé pour déterminer la valeur des maisons mobiles. Accédez à votre bibliothèque locale et voyez s'il y en a une copie.
- Recherchez dans le livre votre type de maison préfabriquée, puis suivez le guide étape par étape pour calculer la valeur comptable au détail. Votre calcul dépendra en partie de l'état du mobil-home.
- 2Visitez le site Web de NADA. Vous pouvez également soumettre une demande en ligne pour un rapport de valeur sur le site Web de la NADA. Allez ici: http://nadaguides.com/FAQ/manufactured-home-value-reports#q21. Cependant, vous devez payer pour obtenir un rapport.
- Un rapport de base sur la valeur d'une maison d'occasion coûtera 19€. Vous pouvez utiliser ce rapport s'il n'y a pas de caractéristiques uniques à votre maison mobile.
- Un rapport de valeur de la maison d'occasion professionnelle coûtera 37€. Ce rapport vous donnera une analyse plus approfondie et une estimation précise de la valeur de la maison.
- Un rapport de prix de maison neuve coûtera 26€
- 3Fournissez les informations demandées. Le guide NADA estimera la valeur de votre maison en fonction des facteurs suivants:
- année de fabrication de la maison
- fabricant
- taille de la maison (largeur et longueur)
- où vous vous trouvez (état et région)
- état de la maison
- d'autres caractéristiques, telles que les comptoirs en granit, les planchers de bois franc, les garages, etc.
Comment puis-je trouver la valeur d'un mobil-home Clayton 1994 avec 3 chambres et 2 salles de bain? - 4Recevez votre rapport. Après avoir soumis votre demande en ligne, vous recevrez instantanément votre rapport. Cliquez sur le bouton «Afficher votre rapport», qui se trouve sur votre page de confirmation de paiement.
- Vous pouvez imprimer votre rapport ou l'enregistrer.
- 5Comprenez les limites de la valeur comptable. La valeur comptable ne tient pas compte de la valeur de votre terrain, qui est souvent plus précieux que votre mobil-home. Pour cette raison, vous devez également faire vos propres recherches si votre mobil-home est fixé à un terrain.
Méthode 2 sur 3: effectuer vos propres recherches
- 1Recherchez des ventes comparables dans votre quartier. Chaque marché immobilier local est différent et la valeur comptable ne peut pas expliquer si votre marché local est chaud ou non. Assurez-vous de regarder combien de maisons mobiles comparables se sont vendues dans votre région. Vous pouvez trouver le prix de vente au bureau de votre enregistreur de comté ou en consultant des sites Web tels que Zillow.
- Les maisons mobiles doivent être comparables en termes de taille, d'âge, de condition générale et de superficie de terrain.
- Il est peu probable que vous trouviez une correspondance exacte, mais vous n'avez pas besoin d'une correspondance exacte. Trouvez des mobil-homes du même âge que le vôtre et de la même taille.
- Les ventes doivent également être récentes. Le marché était différent il y a quatre ans de ce qu'il est aujourd'hui.
- Vos propriétés de comparaison doivent être situées à moins d'un demi-mile de votre propriété si vous habitez en ville, à un mile de votre propriété si vous habitez en banlieue, ou à 5 miles de votre propriété si vous habitez dans une zone rurale.
- 2Évaluez l'état de l'intérieur de la maison. L'état général du mobil-home aura un impact sur sa valeur. Visitez le mobil-home et essayez d'inspecter l'intérieur. Plus vous devez effectuer de réparations, moins la maison a de valeur. Faites attention aux facteurs suivants:
- Toit. Recherchez les signes d'un toit qui fuit à l'intérieur de la maison mobile. En particulier, les dégâts d'eau devraient apparaître sur le plafond ou les murs.
- Des murs. Vérifiez la stabilité des murs et s'il y a des moisissures.
- Sol. Recherchez des trous ou des points faibles sur les planchers. Vérifiez également si le sol est irrégulier.
- Plomberie. Certaines fuites d'eau peuvent être causées par des fuites dans la plomberie. Vérifiez également la pression de l'eau.
- Électricité. Vérifiez les prises et allumez les interrupteurs pour voir si l'électricité fonctionne.
- 3Inspectez l'extérieur de la maison. Les réparations doivent souvent être effectuées à l'extérieur du mobil-home. Promenez-vous et évaluez les éléments suivants:
- Toit. Ne vous fiez pas uniquement à l'absence de traces d'eau à l'intérieur. Vérifiez plutôt l'extérieur du toit en marchant dessus et en recherchant des points faibles, des trous ou des bardeaux manquants.
- Revêtement. Vérifiez si le revêtement est endommagé, pourri ou bosselé. Évaluez également la qualité esthétique globale. Un parement laid peut réduire la valeur de la maison.
- Dessous. Vérifiez certainement le dessous pour voir à quel point il est stable. Si nécessaire, retirez quelques morceaux de plinthes et utilisez une lampe de poche. Vérifiez s'il y a de l'isolant ou des déchets et des débris éparpillés partout. Vérifiez également si les animaux vivent sous la maison.
- Assurez-vous que la maison a des attaches qui relient la maison au sol. Ceux-ci seront nécessaires pour obtenir un financement de prêt pour payer la propriété.
La valeur comptable ne tient pas compte de la valeur de votre terrain, qui est souvent plus précieux que votre mobil-home. - 4Identifiez les fonctionnalités qui ajoutent de la valeur. Certaines fonctionnalités peuvent augmenter la valeur de votre maison mobile. Vous devez identifier tout ce qui rendrait votre maison attrayante, y compris ce qui suit:
- Qualité du quartier. Par exemple, vous pourriez être dans un quartier bien entretenu qui n'est pas surpeuplé. Si tel est le cas, la valeur de votre maison devrait augmenter.
- Proximité des services. La valeur de votre maison augmentera également si vous êtes à proximité d'hôpitaux, d'écoles ou d'un centre de transport.
- Comptoirs en granit ou nouveaux appareils. Les acheteurs peuvent apprécier ces fonctionnalités et les payer plus cher.
- 5Demandez une analyse à un agent immobilier. Un agent immobilier pourrait être disposé à vous fournir gratuitement une analyse comparative du marché (CMA). Trouvez des agents dans votre annuaire téléphonique ou demandez à quelqu'un que vous connaissez de vous recommander.
- 6Regardez votre déclaration de taxe foncière. Vous êtes imposé des impôts fonciers en fonction de la valeur de votre maison. Trouvez votre déclaration de taxe foncière et découvrez combien l'évaluateur a évalué le mobil-home.
- Les registres de l'impôt foncier sont également publics, vous pouvez donc trouver ces informations sur une autre maison dans votre région. Visitez le bureau de l'évaluateur fiscal.
- Gardez à l'esprit que les maisons se vendent généralement plus cher sur le marché libre que le prix indiqué sur les formulaires d'évaluation fiscale.
Méthode 3 sur 3: embaucher un évaluateur
- 1Trouvez un évaluateur. Recherchez quelqu'un qui est certifié ou a une licence d'État. Ce sont des signes de formation et de compétence suffisantes. Vous pouvez trouver un évaluateur aux endroits suivants:
- Obtenez une recommandation d'un conseil d'évaluation de l'État. Tapez "votre état" et "conseil d'évaluation" dans votre moteur de recherche préféré. Vérifiez si votre conseil d'État a un répertoire que vous pouvez rechercher.
- Recherchez dans l'annuaire d'une société d'accréditation, telle que la Société européenne des évaluateurs.
- Contactez un agent immobilier pour une référence à une personne qualifiée.
- 2Renseignez-vous sur les connaissances de l'évaluateur sur les maisons mobiles. Les maisons mobiles peuvent présenter de nombreux défis pour les évaluateurs qui n'ont pas une expérience suffisante. Demandez aux évaluateurs s'ils ont une certification pour évaluer les maisons mobiles ou s'ils ont déjà suivi un cours sur l'évaluation des maisons préfabriquées.
- Continuez à rechercher des évaluateurs jusqu'à ce que vous en trouviez un suffisamment bien informé sur les maisons mobiles.
En Europe, le Guide d'évaluation des logements manufacturés NADA est le «livre bleu» utilisé pour déterminer la valeur des maisons mobiles. - 3Rencontrez l'évaluateur. Vous devriez rencontrer l'évaluateur au mobil-home. Ils peuvent avoir des questions sur le quartier ou la propriété. Répondez-y aussi complètement et honnêtement que possible.
- L'évaluateur a également besoin d'espace pour effectuer l'évaluation, alors ne survolez pas. Donnez-leur suffisamment d'espace pour faire leur travail correctement.
- Une évaluation type prend quelques heures et coûte environ 370€
- La majeure partie de l'évaluation se fera en dehors de la propriété. Attendez-vous à ce que la réunion sur place dure environ 10 minutes. L'évaluateur mesurera la maison, prendra des photos intérieures et extérieures, s'assurera que les systèmes fonctionnent et recommandera les réparations nécessaires.
- 4Analysez le rapport d'évaluation. Lorsque vous recevez le rapport, vous devez l'étudier attentivement. Vous voudrez vous assurer que l'évaluateur a utilisé des maisons appropriées à des fins de comparaison.
- Vérifiez également si l'évaluateur a correctement évalué les caractéristiques qui peuvent ajouter de la valeur à votre maison mobile, telles que l'emplacement des transports en commun ou la proximité d'un bon district scolaire.
- Si vous n'êtes pas d'accord avec quelque chose dans le rapport d'évaluation, portez-le à l'attention de l'évaluateur. Écrivez une lettre décrivant ce que vous pensez que l'évaluateur a négligé.
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Questions et réponses
- Que signifie NADA?Association nationale des concessionnaires automobiles.
- Que vaut mon mobil-home des années 60?Cela dépend du quartier, de l'état et du nombre de chambres et de salles de bain dans la maison. Suivez les étapes de l'article pour le comprendre. Nous ne pouvons pas vous dire la valeur simplement basée sur la décennie.
- Comment trouver la valeur de mon mobil-home?N'oubliez pas que le guide NADA est une excellente ressource à utiliser pour déterminer la valeur de votre maison mobile. Vous devez également utiliser les autres conseils fournis ci-dessus.
- Combien vaut un mobil-home Fleetwood 1976 avec 2 chambres et 2 salles de bain?Les prêteurs ne prêtent pas sur une maison mobile construite avant 1978, vous ne pourrez donc la vendre qu'à un acheteur au comptant. Vous devrez vous pencher sur des mobil-homes du même âge qui se sont vendus. Assurez-vous de rechercher dans un rayon d'un mile si la banlieue, à 5 miles si elle est rurale et à 0,5 mile si elle est urbaine pour toute autre maison mobile d'âge similaire. Vous pouvez ajuster la différence de surface carrée, la taille du lot ou la valeur du terrain, les commodités de la propriété, l'état et tout autre facteur pertinent pouvant affecter la valeur. Recherchez des propriétés similaires vendues au cours de la dernière année. Dans la MLS, pour ce type de propriétés, il est généralement annoncé comme terrain seulement, la maison mobile n'a aucune valeur si la maison mobile est construite avant 1978, acheteurs au comptant seulement. La valeur principale de cette propriété sera dans le terrain s'il est attaché au terrain.S'il n'est pas attaché à un lot, la valeur sera basée sur les autres propriétés vendues qui ne sont pas attachées au terrain. Ainsi, lors de l'évaluation de la propriété, vous devez d'abord déterminer si elle est attachée au terrain ou non, puis la comparer à des propriétés similaires à la vôtre qui sont attachées si la vôtre est attachée ou non attachée au terrain si la vôtre n'est pas attachée au terrain. terre. Il n'est pas approprié d'utiliser des propriétés qui ne sont pas similaires dans ce facteur. Il serait essentiellement classé comme lot possédé ou lot loué et ces deux types doivent être évalués séparément dans ses propres catégories respectives.Ainsi, lors de l'évaluation de la propriété, vous devez d'abord déterminer si elle est attachée au terrain ou non, puis la comparer à des propriétés similaires à la vôtre qui sont attachées si la vôtre est attachée ou non attachée au terrain si la vôtre n'est pas attachée au terrain. terre. Il n'est pas approprié d'utiliser des propriétés qui ne sont pas similaires dans ce facteur. Il serait essentiellement classé comme lot possédé ou lot loué et ces deux types doivent être évalués séparément dans ses propres catégories respectives.Ainsi, lors de l'évaluation de la propriété, vous devez d'abord déterminer si elle est attachée au terrain ou non, puis la comparer à des propriétés similaires à la vôtre qui sont attachées si la vôtre est attachée ou non attachée au terrain si la vôtre n'est pas attachée au terrain. terre. Il n'est pas approprié d'utiliser des propriétés qui ne sont pas similaires dans ce facteur. Il serait essentiellement classé comme lot possédé ou lot loué et ces deux types doivent être évalués séparément dans ses propres catégories respectives.
- J'envisage d'acheter un mobil-home Skyline 1995. Je voudrais savoir quelle est la valeur comptable, étant donné qu'il a besoin de revêtement de sol, de remplacement de la porte intérieure, de peinture sur les murs et de réparation du plafond dans une chambre. Où puis-je évaluer sa valeur?Il existe des mobil-homes autres que celui que vous envisagez, et vous pourriez éventuellement en acheter un. Puisque c'est le cas, la valeur du véhicule est égale au montant le plus élevé qu'un acheteur est prêt à payer. Alors décidez d'abord ce que vous êtes prêt à payer. Puisque vous savez que ce véhicule doit être réparé, essayez d'estimer les coûts de réparation et déduisez ce montant de ce que vous êtes prêt à payer. Si le montant qui en résulte n'est pas accepté par le vendeur, vous devrez trouver un autre véhicule à acheter ou augmenter le montant que vous êtes prêt à payer.
- Combien vaut une maison de 2002 de 2 chambres à coucher?En moyenne, 27700€, mais cela dépend du quartier, des conditions, etc.
- Comment puis-je trouver la valeur d'un mobil-home Clayton 1994 avec 3 chambres et 2 salles de bain?Cela dépend de la condition. Si c'est neuf, environ 153000€, ou s'il s'agit d'un fixateur supérieur, alors 138000€ Vous devriez être prêt pour un débat avec l'acheteur.
- Quelle est la valeur d'une maison de 3 chambres construite en 1977?Cela dépend d'un certain nombre de facteurs, le principal étant l'emplacement de la maison. Allez sur Zillow.com et voyez ce que les autres maisons de la région recherchent.
Questions sans réponse
- Combien vaudrait un mobil-home de 1993, 2 chambres et 2 salles de bains?
- Que sont les maisons de trois chambres et deux salles de bain, double garage évaluées si elles ont environ trente ans, mais équipées d'une terrasse et d'un écran dans le porche?
- Comment savoir combien vaut mon mobil-home s'il doit être vidé?
- Que vaut la maison mobile Fairmont 1970 à Lakestation, Indiana
- J'ai un mobil-home Double Wide qui a été construit en 1981. Il a un toit et une plomberie neufs, comment calculer sa valeur?
Les commentaires (8)
- J'ai appris à trouver la valeur de mon mobil-home, ce qu'il faut rechercher lorsque je vérifie l'état d'un mobil-home potentiel d'occasion, comment trouver un évaluateur de mobil-home et quelles qualifications il doit avoir.
- Maintenant, je sais mieux ce que je recherche: une meilleure compréhension de la différence entre les maisons mobiles, modulaires et préfabriquées, que les agents immobiliers ne sont pas impatients de divulguer. L'emplacement et le quartier sont extrêmement importants.
- Bonne information, merci!
- Très utile et vraiment génial de connaître la différence entre la nomenclature. L'achat d'une maison mobile est très différent de l'achat d'une maison, donc cela a énormément aidé.
- J'ai appris qu'il y a un livre dans la bibliothèque pour aider à évaluer.
- M'a donné des informations sur où rechercher la valeur d'une maison préfabriquée d'occasion.
- Les étapes sont claires, concises et logiques. Facile à suivre. Merci.
- J'ai appris que je peux trouver le livre NADA gratuitement à la bibliothèque. Merci.
