Comment devenir surintendant d'immeuble?
Un surintendant d'immeuble est en charge de l'entretien général de l'immeuble.
Un surintendant d'immeuble est en charge de l'entretien général de l'immeuble. Le surintendant s'occupe de l'entretien de routine, garde les espaces publics propres, s'occupe des réparations mineures et est responsable de l'embauche et de la supervision des entrepreneurs externes amenés pour des travaux plus importants qu'il ne peut pas gérer. Le surintendant obtient souvent l'utilisation gratuite d'un appartement complet avec les services publics. Beaucoup reçoivent souvent un salaire en plus de cela, bien que ce ne soit généralement pas une somme importante. De nombreux propriétaires d'immeubles d'appartements préfèrent embaucher des couples comme gestionnaires d'appartements, en particulier pour les grands immeubles, mais il n'y a aucune raison pour qu'une seule personne ne soit pas embauchée tant qu'elle possède la formation et les antécédents appropriés.
- 1Renseignez-vous. Vous devez avoir au minimum un diplôme d'études secondaires ainsi qu'une connaissance pratique de la maintenance mécanique et électrique. Cette formation est souvent offerte dans les écoles de formation professionnelle ou dans les collèges communautaires. Certains collèges offrent des diplômes en gestion immobilière et les propriétaires d'immeubles choisissent souvent le diplômé du collège plutôt que d'autres ayant une formation moins formelle.
- 2Apprenez les compétences de bricoleur. Les gestionnaires d'immeubles d'appartements doivent normalement effectuer de petites réparations telles que le remplacement de carreaux cassés, la réparation de petits trous dans un mur, le remplacement des fenêtres cassées et la peinture. D'autres travaux pourraient être le débouchage des tuyaux, le remplacement des bouchons sur les appareils électriques, l'entretien courant des unités de chauffage et de climatisation comme le changement des filtres et le nettoyage. Si le bâtiment dispose d'une buanderie, des compétences en réparation de laveuse et sécheuse seraient également nécessaires.
- 3Perfectionnez vos compétences relationnelles. Un surintendant d'appartement doit travailler avec de nombreuses personnes de tous horizons. Le surintendant doit être diplomate, mais capable de régler les différends entre les locataires afin que les deux parties soient satisfaites et de coordonner les horaires des travaux de réparation au meilleur avantage des locataires tout en offrant à l'entrepreneur un accès adéquat au chantier.
- 4Acquérir des compétences organisationnelles. Un concierge d'appartement doit être organisé. Les tâches de maintenance de routine doivent être exécutées selon le calendrier, mais le calendrier doit être suffisamment flexible pour tenir compte des urgences. Certaines tâches de routine que vous rencontrerez sont répertoriées ici.
- Effectuer diverses tâches de nettoyage dans les espaces publics. Cela comprend l'aspirateur et / ou le nettoyage des halls d'entrée, des escaliers, des ascenseurs et des couloirs.
- L'entretien extérieur, comme la coupe de l'herbe, le désherbage, la taille des arbres, le lavage des vitres et la collecte des feuilles, sont toutes des tâches que le superviseur de l'immeuble devrait s'acquitter. Le propriétaire de l'immeuble s'attendra à ce que toutes ces tâches et plus encore soient traitées sur une base régulière et reçoive les rapports prévus du surintendant.
Un surintendant d'appartement doit travailler avec de nombreuses personnes de tous horizons.
- Faire un apprentissage dans une entreprise de services de conciergerie professionnelle peut être une expérience inestimable, en particulier lorsque vous travaillez dans un très grand immeuble à appartements. Les professionnels ont travaillé pendant des années dans la recherche sur la gestion du temps pour leur permettre d'effectuer la plus grande quantité de travail dans les plus brefs délais.
- Lorsque vous rédigez votre CV, essayez d'obtenir des références personnelles qui mettent en valeur votre honnêteté et votre fiabilité. Ceux-ci pourraient provenir de votre ancien employeur ou peut-être du chef de votre église. Les propriétaires d'immeubles donnent souvent aux surintendants de leur appartement accès à des comptes bancaires avec d'énormes sommes d'argent qui passent par eux sous la forme de loyers et de paiements à des entrepreneurs extérieurs.
- Conservez les reçus et autres documents concernant le loyer gratuit ou à prix réduit et les services publics à déclarer au moment des impôts. Il est généralement considéré comme faisant partie de vos revenus.
- Un surintendant d'immeuble est disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 avec peu de temps libre.
- Baccalauréat
- Diplôme d'études collégiales ou professionnelles en entretien de bâtiments
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Questions et réponses
- Comment faire en sorte que les locataires arrêtent de laisser leurs chiens faire caca dans les couloirs?Parlez-en au bureau de gestion, il devrait y avoir un moyen de les faire arrêter. Ou installez des caméras (avec l'approbation de la direction) et informez les locataires qu'il y aura des expulsions si le comportement persiste.
- De quelle expérience ai-je besoin pour devenir surintendant?L'expérience n'est pas strictement nécessaire, c'est-à-dire que vous n'êtes pas obligé d'avoir un historique de travail défini pour être admissible. Pour devenir surintendant, vous devez prouver que vous êtes capable de bien entretenir une propriété, soit en appréciant, soit au moins en ralentissant la dépréciation par des réparations en temps opportun, un nettoyage et un entretien de routine, en négociant avec des prestataires de services, etc. Vous devez également prouver que vous êtes capable de résoudre les conflits entre les résidents afin qu'ils soient aussi respectueux et agréables que possible les uns envers les autres, et peuvent également gérer les expulsions.
- Quels sont les cours exacts que je devrais suivre?Il n'y a pas de classes exactes. Des cours de gestion, de commerce et même de sociologie peuvent aider, mais il s'agit généralement d'une combinaison d'éducation et d'expérience.
