Comment acheter un terrain au Royaume-Uni?
Trouvez un agent spécialisé dans la vente de tout type de terrain que vous recherchez, qu'il s'agisse d'un terrain commercial, d'un terrain résidentiel, d'un terrain vert (jamais développé) ou d'un terrain brun (précédemment développé).
L'achat d'un terrain au Royaume-Uni est similaire à bien des égards à l'achat d'une maison. Recherchez un agent dans une zone où vous souhaitez acheter un terrain, puis recherchez les propriétés qui pourraient vous plaire. Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, engagez un avocat pour gérer la paperasse et un arpenteur pour évaluer le terrain. L'avocat vous guidera tout au long du processus d'achat de la propriété, y compris le paiement des frais dont vous devez vous occuper.
Partie 1 sur 3: Trouver un terrain à acheter
- 1Contactez un agent immobilier si vous savez quel type de propriété vous souhaitez acheter. Trouvez un agent spécialisé dans la vente de tout type de terrain que vous recherchez, qu'il s'agisse d'un terrain commercial, d'un terrain résidentiel, d'un terrain vert (jamais développé) ou d'un terrain brun (précédemment développé). En règle générale, un agent qui a un bureau dans la zone que vous recherchez est votre meilleure option, mais certains agents représentent également des biens dans tout le pays.
- Recherchez un agent en ligne ou demandez à vos amis et à votre famille une recommandation.
- En règle générale, vous pourrez voir plus de propriétés avec un agent, car ils ont parfois accès à des propriétés non répertoriées.
- 2Recherchez dans le registre du gouvernement les terres appartenant au gouvernement. Accédez à https://gov.uk/find-government-property. Une fois sur place, vous pouvez effectuer une recherche par zone ou parcourir les terres par département gouvernemental. Vous pouvez souvent louer ou acheter des terres appartenant au gouvernement.
- Dans certains cas, vous pouvez contester l'utilisation actuelle d'une zone même si elle n'est pas à vendre. Si vous pouvez suggérer une meilleure façon d'utiliser un terrain, vous pourrez peut-être l'acheter au gouvernement. Si vous souhaitez contester l'utilisation actuelle, utilisez cette application: https://gov.uk/guidance/right-to-contest#application-form.
Vous pouvez souvent louer ou acheter des terres appartenant au gouvernement. - 3Visitez les sites qui vendent des terrains sur Internet pour rechercher vous-même des lots. De nombreux sites Web proposent ce service. Vous pouvez trouver des sites qui vendent simplement des terrains à un prix fixe ou ceux qui proposent des terrains aux enchères. Une fois que vous avez trouvé un terrain que vous aimez sur l'un de ces sites, vous pouvez contacter le propriétaire ou l'agent immobilier pour acheter la propriété.
- Vous pouvez essayer des sites comme Herald Land, OnTheMarket ou Plotfinder.
- 4Adressez-vous à un propriétaire par l'intermédiaire d'un agent si vous voyez beaucoup de choses que vous voulez qui ne sont pas à vendre. Si vous voyez un terrain particulier que vous voulez et qui n'est pas à vendre, vous pouvez parfois convaincre le propriétaire de le vendre. Souvent, ils n'ont peut-être pas décidé de vendre, mais lorsque quelqu'un fait une offre, ils se rendent compte qu'ils sont prêts à vendre. Parlez à votre agent de ces types de lots lorsque vous les voyez et il pourra organiser une offre.
Partie 2 sur 3: faire la paperasse
- 1Engagez un géomètre pour produire un rapport d'évaluation. Ce type de rapport vous indiquera quelle devrait être la valeur de la propriété. Vous pouvez ensuite utiliser ces informations lorsque vous faites une offre ou enchérissez sur le terrain afin de ne pas payer trop cher.
- Avant de faire un rapport d'évaluation, l'arpenteur vous indiquera un prix et vous indiquera quel type d'arpentage serait approprié pour le terrain que vous regardez.
- Le prix d'un rapport d'évaluation peut varier, mais il coûte environ 227 kg en moyenne.
Vous pouvez trouver des sites qui vendent simplement des terrains à un prix fixe ou ceux qui proposent des terrains aux enchères. - 2Payer un avocat pour s'occuper de la paperasse. L'avocat s'occupera de l'aspect juridique des choses lorsque vous achèterez votre terrain. En règle générale, un avocat demande un certain pourcentage de la vente, par exemple 0,5% de la vente, bien que certains demandent des honoraires fixes.
- Votre agent foncier peut recommander un bon avocat pour ce processus.
- 3Faites une demande et obtenez une pré-approbation pour un prêt foncier si vous avez besoin de fonds. Les prêts fonciers ont tendance à être plus risqués pour les banques que les prêts hypothécaires, car ils sont moins susceptibles de récupérer l'argent en cas de défaut de paiement. Par conséquent, votre meilleure option lorsque vous demandez un prêt est de faire appel à une banque locale ou à une caisse populaire, car ils sont plus susceptibles de vous prêter. Néanmoins, le processus de demande de prêt est fondamentalement le même que celui de demande de prêt hypothécaire.
- Assurez-vous que votre crédit est en ordre avant de postuler. Un bon crédit vous aidera à être approuvé plus rapidement.
- Pour postuler, vous parlez généralement à votre banque préférée pour obtenir une pré-approbation pour un certain montant. Lorsque vous décidez d'une propriété, votre avocat vous aidera à gérer la paperasse.
- 4Faites une offre sur le terrain. Si le vendeur n'a pas beaucoup d'intérêt dans le terrain, vous pourrez peut-être simplement faire une offre et être accepté. Sinon, vous devrez peut-être rivaliser avec d'autres acheteurs. Une méthode qui est utilisée est la méthode des «meilleures offres finales», où vous et tous les autres acheteurs enchérissez essentiellement pour la propriété, en envoyant des offres plus élevées si nécessaire.
- Avec cette méthode, vous voudrez peut-être commencer à un niveau légèrement inférieur à votre meilleure offre, puis augmenter au besoin lorsque d'autres enchères entrent en jeu.
- Dans une autre méthode, vous pouvez être invité à envoyer une offre scellée. Dans ce cas, aucune offre n'est ouverte avant une certaine date, vous ne pouvez donc pas augmenter l'offre si une meilleure entre en jeu. Dans ce cas, envoyez votre meilleure offre la première fois.
Recherchez un agent dans une zone où vous souhaitez acheter un terrain, puis recherchez les propriétés qui pourraient vous plaire.
Partie 3 sur 3: terminer l'achat
- 1Signez les documents. Bien que l'avocat fasse la majeure partie du travail à votre place, vous devrez quand même signer les documents. Le processus de signature peut prendre beaucoup de temps, alors attendez-vous à rester au bureau pendant au moins une heure ou deux. Votre avocat prendra probablement également ses honoraires à ce moment-là.
- 2Enregistrez votre terrain auprès du registre foncier HM. S'il n'a jamais été enregistré, vous devrez remplir un formulaire de demande complet sur le site Web du registre foncier de HM, y compris des informations sur la propriété, des cartes détaillées et des informations biographiques vous concernant, telles que votre nom, votre numéro de téléphone et votre adresse. Votre avocat devrait être en mesure de gérer cela pour vous.
- S'il a déjà été enregistré, vous devrez peut-être simplement mettre à jour les informations.
- Si vous êtes en Écosse, inscrivez-vous auprès des Registres d'Écosse. En Irlande du Nord, utilisez les services fonciers et immobiliers.
- Payer les frais d'enregistrement foncier. Ces frais changent en fonction de la façon dont vous soumettez la demande, ainsi que du prix du terrain que vous achetez.
- Pour connaître les frais que vous paierez, visitez http://landregistry.data.gov.uk/fees-calculator.html.
- 3Calculez et payez votre droit de timbre. Cette taxe est due au gouvernement lorsque vous achetez un terrain. Vous ne devez de l'argent que si vous achetez une propriété d'une valeur de 68039 kg ou plus. En règle générale, la taxe est de 1% sur les terres de plus de 68039 kg. Votre terrain ne sera taxé que jusqu'à 113398 kg.
- Il existe quelques exceptions à cette règle, alors déterminez ce que vous devez en utilisant la calculatrice à l'adresse https://tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro.
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