Comment obtenir un arpentage?
Avant de planifier un arpentage, appelez plusieurs sociétés d'arpentage locales et demandez des estimations de prix. Assurez-vous d'avoir votre acte de propriété en main lorsque vous appelez afin de pouvoir fournir des informations sur la taille de votre propriété. Une fois que vous comparez les prix, demandez une offre à l'entreprise de votre choix. Ils vous enverront ensuite une offre et un contrat à signer et à retourner. Assurez-vous de bien comprendre les conditions et la durée du projet avant de renvoyer le formulaire. Pour vous aider à choisir entre les cabinets d'arpentage, lisez plus de notre critique.
Vous devez demander à un arpenteur-géomètre de faire un nouvel arpentage afin d'ouvrir les limites.
Les levés fonciers sont de la plus haute importance lors de l'achat d'un nouveau terrain ou d'une nouvelle propriété. Et si vous construisez quelque chose de nouveau près de la limite de propriété, comme une clôture ou un hangar, obtenir une enquête peut vous éviter des ennuis juridiques coûteux. Heureusement, il existe plusieurs façons de faire un arpentage et de trouver un bon prix pour le service.
- 1Déterminez si vous devez faire une enquête. Il existe 6 situations dans lesquelles un levé foncier doit être effectué.
- Faites une enquête si vous achetez une nouvelle propriété. La raison est simple: vous devez vous assurer que ce que vous pensez acheter correspond bien à ce que vous achetez. La plupart des prêteurs exigeront de toute façon une enquête.
- Faites une enquête si vous construisez quelque chose de nouveau sur votre propriété. La plupart des ordonnances de zonage et des codes de quartier spécifieront un retrait obligatoire par rapport à votre limite de propriété. Si vous ne savez pas précisément où se trouve votre limite de propriété, vous ne pourrez pas adhérer à cette réglementation.
- Faites une enquête si votre propriété a des servitudes d'accès. Tous les propriétaires ont le droit d'accéder à leur propriété, ce qui nécessite souvent d'obtenir des servitudes pour permettre l'utilisation d'une parcelle de terrain voisine pour l'accès. Les servitudes doivent spécifier très clairement la ligne médiane et la largeur de tout couloir d'accès.
- Faites une enquête si vous vendez votre propriété. Avoir une enquête à jour sur dossier améliorera considérablement la qualité marchande de votre maison. Les acheteurs seront plus intéressés par votre propriété si vous leur donnez l'assurance qu'une enquête appropriée a été effectuée.
- Faites une enquête si vous avez besoin de vérifier la superficie de votre propriété pour les évaluations fiscales. Votre juridiction locale peut exiger que vous ayez une enquête à jour dans vos dossiers pour évaluer correctement les impôts fonciers.
- Faites une enquête si votre voisin commence à construire quelque chose de nouveau. Si vous soupçonnez que votre voisin empiète sur votre propriété ou enfreint les règles de retrait, vous avez besoin d'une enquête sur votre propre propriété pour engager une action en justice.
- 2Contactez plusieurs sociétés locales de topographie pour obtenir des estimations de coûts. Ayez votre acte prêt, car les géomètres ne donneront généralement pas d'estimation à moins d'avoir une copie de votre acte. Expliquez la raison pour laquelle vous avez besoin d'un sondage et toute autre préoccupation que vous pourriez avoir.
- 3Comparez les estimations des enquêteurs que vous avez contactés. Les bonnes firmes d'arpentage feront leurs recherches avant de présenter une offre. Assurez-vous qu'ils ont vérifié toutes les enquêtes précédentes effectuées sur votre propriété par des bureaux gouvernementaux ou des arpenteurs privés. Les enquêtes coûteront moins cher si certaines des limites peuvent être rapidement vérifiées par des enquêtes précédentes.
Combien coûte un arpentage? - 4Sélectionnez un géomètre. Lorsque vous êtes satisfait de l'offre d'une entreprise, signez le contrat inclus avec l'offre et renvoyez-le à l'entreprise. Vous devrez généralement payer des honoraires d'acompte à ce stade. Assurez-vous de bien comprendre combien de temps il faudra à l'arpenteur pour compléter le sondage avant de passer un contrat avec lui.
- 5Permettez à l'arpenteur d'effectuer le levé. Lorsque le travail est terminé, vous devriez recevoir un certificat signé de leur part certifiant que l'enquête a été enregistrée.
- Dans certaines régions, les considérations météorologiques peuvent jouer un rôle énorme dans la détermination du moment où une propriété peut être étudiée; les géomètres ne peuvent pas très bien travailler lorsqu'ils sont à genoux dans la neige, par exemple. Gardez ces considérations à l'esprit lorsque vous contactez les géomètres.
- Acte
Questions et réponses
- Mon voisin a dit à la police que la clôture (entre sa propriété et la mienne) et 25 centimètres de terre (sur ma propriété) lui appartenaient sans preuve d'arpenteur. La police l'a cru et n'a jamais demandé de preuve. Quel est le problème avec la police? Ai-je besoin d'un géomètre?Vous devez demander à la police d'examiner les dossiers de l'arpenteur. Ils sont les seuls à y avoir accès et doivent le faire sur demande écrite. Faites ceci maintenant. Ils sont sévères en matière de droits de propriété. Ils ne croient que la première personne qui se plaint. Vous devez donc déposer une requête et faire invalider la décision pendant au moins 30 jours, selon la loi, vous pouvez le faire. Une nouvelle enquête sera menée dans ce laps de temps pour s'assurer que chacun obtient une représentation équitable. Le flic sera dit de manger ses mots s'il s'est trompé. Habituellement, ils le sont.
- Que faire si je n'ai besoin que d'une certaine partie de ma propriété enquêtée à des fins de construction?Vous ne pouvez avoir qu'une seule ligne de votre propriété enquêtée. Cependant, le temps et le coût ne seront pas très différents du fait de faire inspecter l'ensemble de votre propriété. Cela est dû à la quantité de travail de découverte qui doit être effectuée pour déterminer l'emplacement des points d'extrémité de la ligne souhaitée et son lien avec les lignes qui s'y connectent.
- Quel est le nom du bloc mis en terre si vous arpentez le terrain?Lors de l'arpentage du terrain, le nom du bloc dans le sol est appelé la broche de localisation ou de propriété.
- Y a-t-il quelque chose de particulier que je devrais demander à un géomètre de faire quand il vient arpenter ma propriété?Oui, assurez-vous que l'arpenteur déposera les cartes appropriées auprès de votre agence locale en charge des registres fonciers. Vous ne voulez pas dépenser de l'argent pour un géomètre uniquement pour vous retrouver avec une enquête non enregistrée.
- Quels sont les faits les plus importants à connaître avant d'acheter un terrain?Essayez de trouver les épingles d'angle définissant les limites du terrain. Vous pouvez commencer par consulter le plan du lot sur les cartes SIG de l'évaluateur (en utilisant le numéro de plaque ou l'adresse) pour obtenir l'emplacement approximatif et les dimensions des lignes de lot. Il est préférable que les épingles aient un capuchon avec le nom de l'arpenteur et le numéro de licence gravés sur un capuchon. Malheureusement, vous avez souvent de la chance de trouver simplement un morceau d'armature au coin. Si l'emplacement exact des lignes de lot est critique, c'est-à-dire la détermination des limites de retrait, alors il est sage de faire arpenter le terrain par un arpenteur-géomètre professionnel afin de ne pas empiéter sur un terrain adjacent ou de rencontrer des problèmes avec le service du bâtiment.
- Est-il légal pour un géomètre d'arpenter ma propriété sans mon consentement?Oui, mais je ne sais pas pourquoi ils le feraient. En Louisiane, les arpenteurs sont autorisés à entrer dans la propriété afin de les aider à arpenter une autre propriété. J'essaie toujours de trouver le propriétaire et de demander d'abord la permission. Si on me dit non ou si on me dit de quitter la propriété, et qu'il est impératif pour moi de le faire, je dois alors obtenir une ordonnance du tribunal pour rentrer. Les lois d'intrusion diffèrent d'un État à État, alors vérifiez les lois de votre État.
- Puis-je fermer une maison sans l'enquête, puis acheter l'enquête après la fermeture?La réponse est oui, mais cela pourrait entraîner d'autres problèmes à l'avenir. La bonne chose à faire serait d'examiner attentivement les conditions d'achat et de faire arpenter le terrain avant d'acheter, le vendeur ne vous refusera pas cette possibilité s'il est intéressé à vendre. Faire arpenter le terrain avant vous permettra de prendre une décision plus éclairée avant de signer un contrat.
- Que pouvez-vous faire si on vous a dit que votre dernière enquête n'était pas correcte?Si votre dernière enquête n'était pas correcte, vous devrez probablement embaucher un nouveau géomètre différent.
- Je viens de signer un contrat de location pour une propriété de 19,25 acres. La propriété est située derrière plusieurs autres propriétés. Comment puis-je marquer les limites de ma propriété afin de pouvoir afficher une signalisation «sans intrusion»?Vous devez demander à un arpenteur-géomètre de faire un nouvel arpentage afin d'ouvrir les limites.
- Je veux voir mon numéro d'enquête. Où puis-je le trouver?Parfois, le nom de l'arpenteur est inscrit sur votre acte. Vous pouvez contacter cette personne pour obtenir des informations.
Questions sans réponse
- Comment saurai-je si mon enquête est authentique?
- Combien coûte un arpentage?
- Nom de l'entreprise vendant du papier professionnel d'arpenteur-géomètre pour la parcelle de terrain.
Les commentaires (2)
- C'était juste les faits et facile à lire.
- Ceci est très instructif et utile.
