Comment faire un appartement en sous-sol?
Apprendre à faire un appartement au sous-sol consiste en grande partie à s'assurer que les critères légaux sont respectés.
Si votre maison a un sous-sol, il peut être utile de considérer la fréquence à laquelle vous l'utilisez. Il y a de fortes chances que vous constatiez que votre sous-sol est principalement utilisé pour le stockage. Pensez plutôt à mettre votre sous-sol au travail en le convertissant en appartement; les appartements au sous-sol vous permettent de compléter vos revenus ou d'héberger un membre de votre famille qui n'a pas les moyens de vivre seul. Apprendre à faire un appartement au sous-sol consiste en grande partie à s'assurer que les critères légaux sont respectés. L'ampleur des rénovations nécessaires pour rendre l'espace attrayant pour les locataires dépendra de l'état actuel de votre sous-sol.
Méthode 1 sur 2: s'assurer que les critères légaux sont respectés
- 1Assurez-vous que l'appartement du sous-sol dispose d'une sortie dédiée. Les règlements concernant les exigences relatives aux appartements au sous-sol varient d'une juridiction à l'autre, mais il est très courant qu'une entrée séparée soit requise. Cela garantit la facilité d'accès mais sert également de méthode d'évacuation d'urgence en cas d'incendie. Si votre sous-sol a déjà une porte vers l'extérieur, cette exigence est probablement remplie.
- 2Assurez-vous que le sous-sol est suffisamment éclairé. De nombreux codes du bâtiment exigent que des logements séparés bénéficient d'une certaine quantité de lumière naturelle. Si votre appareil bénéficie ou non d'un ensoleillement adéquat, un inspecteur en bâtiment local peut tester à l' aide d'un équipement spécial. Si vous ne pouvez pas satisfaire à cette exigence, vous devrez installer des fenêtres supplémentaires le long d'un mur extérieur afin de créer un appartement au sous-sol légal.
- 3Améliorez l'isolation phonique et coupe-feu entre les habitations. Une autre exigence majeure concerne la quantité d'isolation entre votre logement principal et l'unité du sous-sol. Vous devrez presque certainement remplacer la porte de l'escalier séparant les unités par une porte coupe - feu; ces portes sont généralement en acier et peuvent résister à une brûlure pendant 2 heures ou plus avant de céder. Une isolation supplémentaire pour l'insonorisation et la résistance au feu peut également être nécessaire dans le sol entre les unités. Si votre sous-sol est actuellement inachevé, l'ajout de cette isolation sera facile.
Méthode 2 sur 2: entreprendre les rénovations nécessaires
- 1Prévoyez une salle de bain et une cuisine pour l'appartement du sous-sol. Si votre sous-sol n'a pas déjà une salle de bain et une cuisine, vous voudrez prévoir de les ajouter. Une salle de bain est une exigence nécessaire, et les codes du bâtiment doivent être gardés à l'esprit en ce qui concerne des aspects tels que l'espace libre au-dessus des toilettes et les prises électriques GFCI. Dans une très petite unité, vous pourriez envisager d'ajouter une kitchenette plutôt qu'une cuisine complète. Pour installer une cuisine à partir de zéro, vous devrez installer de nouvelles conduites de plomberie, ainsi que des conduites de gaz pour une cuisinière à gaz et des conduits si vous souhaitez installer une hotte de cuisinière à conduit.
- 2Ajoutez ou supprimez des murs pour optimiser le plan d'étage. Un sous-sol qui n'a pas été conçu comme un logement séparé peut ne pas avoir une disposition qui attirera les locataires. Lors de la planification des modifications de la disposition, déterminez si l'appartement sera un studio, un 1 chambre ou un 2 chambres. N'oubliez pas que même dans une petite unité, la séparation d'un espace séparé en chambre vous permettra généralement de commander un loyer plus élevé.
- 3Mettez à jour les finitions et les luminaires si nécessaire. La dernière étape consiste à considérer tous les aspects qui rendront l'unité plus attrayante pour les locataires que les autres immeubles locatifs. À moins que vous n'essayiez de demander un loyer très élevé, les finitions ne doivent pas nécessairement être de qualité supérieure, mais elles ne doivent pas être usées et endommagées. Peindre les murs et installer un tapis peu coûteux sont deux méthodes économiques pour rafraîchir rapidement un espace de sous - sol.
Combien coûte la légalisation de mon appartement rénové au sous-sol?
- On ne peut généralement pas s'attendre à ce que les locataires prennent soin d'une propriété avec autant de diligence que les propriétaires. Pour tenir compte de ce fait, prenez des mesures pour que votre unité locative nécessite un entretien aussi bas que possible. Par exemple, le câblage de votre ventilateur de salle de bain pour qu'il s'allume chaque fois que les lumières sont allumées garantira que la salle de bain reste ventilée.
- Faites la promotion de votre logement locatif de la manière la plus agressive possible. Pouvoir choisir parmi un large bassin de locataires potentiels vous permettra de choisir un locataire fiable, soigné et respectueux.
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Questions et réponses
- Combien coûte la légalisation de mon appartement rénové au sous-sol?Autant que coûte l'inspecteur du logement. J'espère que vous avez tout fait pour coder et qu'ils ont juste besoin de l'approuver pour l'occupation.
- Un appartement au sous-sol doit-il avoir une cuisine pour être légal?Oui, s'il s'agit d'un appartement réel, il doit fournir un stockage des aliments sûrs et appropriés, ainsi que des installations de préparation et de nettoyage. Si c'est juste une suite principale qui partage une cuisine avec une autre unité, alors non.
- Quelle est la taille de la fenêtre d'échappement requise?Là où j'habite, vous avez besoin d'une ou de plusieurs fenêtres de 3 mètres sur 3 à partir de 102 centimètres au plus au-dessus du sol.
Questions sans réponse
- Quelles taxes dois-je payer sur les revenus de location?
